Ebbenweg 67711 EX NieuwleusenVerspreide huizen Ruitenveen

Het ultieme voorbeeld van vrij en landelijk wonen! Op behapbare afstand tot de kern van Nieuwleusen, goed bereikbaar vanaf de A28/Meeleweg is gelegen aan de Ebbenweg 6 deze woonboerderij met meerdere bijgebouwen. Wij bieden het geheel aan op een erfperceel van ca. 2000 m2. Dit is grotendeels overeenkomstig planologisch bestemde bouwvlak met woonbestemming. In overleg is er de mogelijkheid meer aanliggende agrarische grond bij te kopen, waarbij het totale grondoppervlakte kan worden uitgebreid tot ca. 7,8 (!) hectare. De woning is in 1961 gebouwd en nadien zijn er geen grote verbouwingen meer geweest. Er is sprake van gemetselde gevels (deels spouw, deels steens), een zadeldak gedekt met pannen, houten en betonnen vloeren, houten en stalen kozijnen met dubbel en enkel glas. De indeling is al volgt: Begane grond: entree via achteringang met trapopgang naar verdieping, toegang tot kelder, meterkast, doucheruimte, toilet, dichte keuken, woonkamer, slaapkamer. De verdieping is ingedeeld met een overloop en 2 slaapkamers. Het achterhuis betreft een voormalige veestalling, geheel voorzien van zolderverdieping en nu enkel in gebruik berging. Op het erf zijn verder enkele bijgebouwen aanwezig. De vrijstaande schuur is gebouwd in de jaren '80 en in redelijke staat. Alle overige bijgebouwen zijn verouderd. De agrarische grond is direct om de woning gelegen en kan worden aangemerkt als Laarpodzolgrond; leemarm en zwak lemig fijn zand. Al met al bied dit object een prachtige basis en diverse mogelijkheden voor een verbouwing of wellicht volledige nieuwbouw. Let op: Het voormalig gebruik heeft tot gevolg de aanwezigheid van mestputten, meerdere asbesthoudende materialen (dakbeschot woondeel, kolommen achterhuis en dakbedekking bijgebouwen) en eventueel te verwachten houtworm. Voor de agrarische gronden geldt een hoger tarief van overdrachtsbelasting, dit is thans 10,4% bij niet bedrijfsmatig geëxploiteerde gronden t.b.v. de landbouw. Ter plaatse de charme van de locatie ervaren? Maak een afspraak voor een bezichtiging! Aanvaarding in overleg