Magnolialaan 77711 LX NieuwleusenNieuwleusen Centrum-zuid

Deze moderne gezinswoning aan de Magnolialaan in Nieuwleusen combineert comfort en ruimte. Met vijf slaapkamers, een royale achtertuin van 250 m² en meerdere recente upgrades, is dit de perfecte thuisbasis voor een gezin. De woning is in 2018 uitgebouwd en voorzien van een sfeervolle leefkeuken met een kookeiland en baropstelling. Aangrenzend is er plek voor een grote eettafel, van waaruit je direct toegang hebt tot de achtertuin. Op de begane grond vind je ook een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en ruimte voor een koel-vriescombinatie, evenals een doorgang naar de garage met een extra keukenopstelling. De woning is optimaal geïsoleerd en uitgerust met 8 zonnepanelen (2023) met een vermogen van 412 Wp per paneel, wat bijdraagt aan een lagere energierekening. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waaronder een ouderslaapkamer met balkon op het zuidoosten. Daarnaast is er op de garagezolder eventueel een extra slaapkamer te realiseren. De badkamer, vernieuwd in 2020, is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, wandcloset en vloerverwarming. Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met dakkapellen. De goed onderhouden tuin rondom de woning is fraai aangelegd met sierbestrating, gazon, borders en een sfeervol terras. In de achtertuin is er een overkapping (2023), een vrijstaande berging (2022) en een hottub. De achterste geïsoleerde berging biedt zelfs mogelijkheden om om te bouwen tot sauna. Met al deze voorzieningen, moderne afwerking en ruimte is dit een woning die zeker een bezichtiging waard is! Perceeloppervlakte is 596 m². Globale indeling woning: Begane grond Entree met garderobe en trapopgang; aan de achterzijde de woonkamer met een gashaard; woonkeuken geplaatst in 2018 met openslaande deuren naar de achtertuin; bijkeuken met wasmachineaansluiting; garage met werk- en bergruimte. Eerste verdieping Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer I met balkon; badkamer; slaapkamer II; slaapkamer III; garagezolder met aan de achterzijde de technische installatie. Eventueel is deze ruimte om te bouwen tot extra (slaap)kamer. Tweede verdieping Overloop; slaapkamer IV; slaapkamer V. De dakkappellen zorgen voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Installaties. • Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel. (Type: Vaillant, Bouwjaar: 2021). • In 2023 zijn er 8 zonnepanelen geïnstalleerd met een opbrengend vermogen van 412 Wp per paneel. • De begane grond (grotendeels) en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. • Glasvezelkabel aanwezig. • Hottub (ter overname). Algemeen • Bouwjaar 1981. In 2018 uitgebouwd. • Woonoppervlakte ca. 170 m²; overige inpandige ruimte ca. 22 m²; gebouw gebonden buitenruimte ca. 11 m²; externe bergruimte ca. 20 m²; Inhoud ca. 743 m³. • Een ideale gezinswoning met maar liefst 170 m² woonoppervlak. • Diverse speel-, groen- en sportvoorzieningen op korte afstand. • Energielabel B. ‘Kortom, een comfortabele woning in een kindvriendelijke omgeving gelegen. Bel ons voor een bezichtiging!’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.