Meeleweg 1247711 EP NieuwleusenVerspreide huizen De Meele

Deze vrij gelegen rietgedekte woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd rond 1925 en vanaf 2012 gerenoveerd en gemoderniseerd, ademt een uniek karakter uit. De combinatie van authentieke details met een eigentijdse, strakke inrichting zorgt voor een bijzondere sfeer. Alles bevindt zich op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. De woonkamer baadt in natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Aangrenzend een sfeervolle (woon)keuken met een doorgang naar de bijkeuken. De begane grond herbergt tevens een toiletruimte, een complete badkamer en een royale slaapkamer met een inloopkast. De zolderverdieping is bereikbaar via de trapopgang in de hal en biedt momenteel veel bergruimte. De voorbereidingen voor de realisatie van twee slaapkamers zijn al getroffen, met een geplaatst dakraam dat alleen nog uitgezaagd en afgewerkt hoeft te worden. Het buitengebied is even indrukwekkend als het interieur. De tuin is smaakvol ingericht met sierbestrating, een weelderig gazon en een vijver, perfect voor kooikarpers. De ruime overkapping biedt een perfecte plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht over de aangrenzende landerijen. Daarnaast is er een handige schuur met stalruimte en een kippenhok, evenals een royale garage voor de auto of motor, en een plek om te klussen. Hierdoor behoort het houden van kleinvee, zoals schapen, geiten en kippen, ook tot de mogelijkheden. Wat ook zeker benoemd moet worden is het aangrenzende weiland van ongeveer 3.305 m². Perceeloppervlakte 6.119 m². Nieuwleusen Een dorp gelegen in de gemeente Dalfsen ten oosten van Zwolle en heeft een levendige en gezellige sfeer. Het biedt een relatief uitgebreid winkelaanbod en voorziet in verschillende basisscholen en kinderopvangmogelijkheden. Bovendien zijn er goede opties voor voortgezet onderwijs, met Zwolle gemakkelijk bereikbaar per auto of fiets, waar een nog breder scala aan onderwijsmogelijkheden beschikbaar is. Het dorp heeft een actief verenigingsleven, met diverse sportclubs die zorgen voor vertier. Bovendien zijn er in de omgeving diverse fiets- en wandelroutes om de prachtige natuur te verkennen. Globale indeling van de woning. Begane grond: Entree met garderobe en meterkast; woonkamer; woonkeuken; bijkeuken met wasmachineaansluiting en technische installatie; trapopgang naar zolderverdieping; toilet; complete badkamer; royale slaapkamer met inloopkast. Zolderverdieping: Bereikbaar door middel van vaste trap; ruime zolderverdieping met veel bergruimte. Hier is het mogelijk om twee slaapkamers te realiseren. Keuken: Een landelijke keuken met een (dubbele) rechte wandopstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, oven, koelkast en vaatwasmachine. Deze ruimte nodigt uit om gezellig samen te zitten, en een opvallend detail is de prachtige gebintconstructie. Sanitair: • Imposante badkamer ingericht met inloopdouche, wandcloset, ligbad en een rustiek wastafelmeubel. Voorzien van een strakke afwerking met een fraaie uitstraling. • Toilet voorzien van wandcloset, urinoir en wastafel. Afgewerkt in dezelfde stijl als de badkamer. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Het aangrenzende weiland heeft de bestemming ‘Agrarisch’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, ruimtelijkeplannen.nl of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas ketel (Type: Intergas, Bouwjaar: 2012). • Woonkamer en slaapkamer zijn voorzien van airconditioning voor koelen en verwarmen. • Deels uitgevoerd met kunststof kozijnen. • Aangesloten op een IBA-systeem. Algemeen: • Bouwjaar 1925, gerenoveerd vanaf 2012. • Woonoppervlakte ca. 205 m², inhoud ca. 709 m³, externe bergruimte ca. 88 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 3 m². • Zolderverdieping is om te toveren tot twee slaapkamers. • Mogelijkheden voor het houden van kleinvee. • Energielabel D. ‘Kortom, een leuke woning met zeer veel mogelijkheden op een centrale locatie tussen Nieuwleusen en Zwolle’. Bel ons voor een bezichtiging en kom kijken of u hier uw dromen kunt verwezenlijken!’ Uitgebreide documentatie beschikbaar. Aanvaarding in overleg.