Wal 62965 BH NieuwpoortNieuwpoort-Stad

Vrij gelegen op een werkelijk schitterende locatie direct aan de historische stadswallen van het vestingstadje Nieuwpoort, hoekwoning met aanbouw aan de achterzijde en aangebouwde berging aan de zijkant, met de woonkamer aan de voorzijde met vrij uitzicht en de keuken gesitueerd in de aanbouw aan de achterzijde met zicht op de tuin met balkon / terras en achtergelegen Hangsloot, met toilet, badkamer en berging op de begane grond en op de 1e verdieping 4 slaapkamers, met zowel een dakkapel aan de voor- als achterzijde Ben jij diegene die op zoek is naar een werkelijk goud plekje om te wonen? Dan ben je hier aan het juist adres! Locatie, locatie en nog eens locatie. Een uitspraak die ook hier helemaal op gaat, want wat is het hier mooi en vrij wonen. De huidige eigenaar is al sinds 1978 eigenaar en heeft hier werkelijk iedere dag genoten. De woning is gebouwd omstreeks 1925 en de huidige eigenaren hebben de woning omstreeks 1990 voorzien van een aanbouw aan de achterzijde. Daar is nu onder andere de keuken in gesitueerd. Tevens is de indeling met toilet en badkamer aangepast en in een deel van de berging gebouwd. Daardoor is het nu veel ruimer en beter ingedeeld op de begane grond. In de aangebouwde berging aan de zijkant is verder de opstelplaats voor de wasmachine, de CV-ketel en plaats voor fietsen etc. Tevens is deze berging voorzien van een bergzolder, die vanaf 2 plekken te bereiken is. Op de 1e verdieping zijn 4 slaapkamers aanwezig en een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. Het is zo optimaal mogelijk ingedeeld om dat aantal kamers te bieden en eventueel kan de nieuwe koper er voor kiezen om kamers samen te voegen, zodat je over een grotere hoofdslaapkamer kan beschikken. Er is in de periode dat de huidige eigenaren er wonen, veel aan de woning gedaan qua onderhoud en verbouwingen. De woning is altijd goed onderhouden en keurig verzorgd. Op onderdelen kan de woning wellicht weer gemoderniseerd worden. De houten begane grond vloer is vervangen door een in het werk gestort betonvloer, met daaronder isolatie. Er zijn diverse kozijnen vervangen door hardhout en alle kozijnen zijn nu voorzien van dubbel glas. De gevels zijn geïsoleerd met voorzetwanden en de kelder in de trapkast is dicht gemaakt. Tevens is er in het verleden een sfeervolle houtkachel in de woonkamer geplaatst. Als we kijken naar de tuin dan is daar aan de achterzijde een balkon / terras gemaakt van hardhouten palen en vlonderdelen. Dit is boven de gemeentegrond gemaakt (met toestemming). Hierdoor heb je een grotere buitenruimte gekregen van circa 5,27 x 4,27 m (breedte x diepte). Verder is hier een overkapping aanwezig en heb je toegang tot de aangebouwde berging. Ook aan de achterzijde zit je hier op een hele leuke en levendige plek. Je zit er heerlijk vrij met zicht op de Hangsloot en de groenstrook die daartussen ligt. Verder zit je hier gunstig met de buitenruimte op het westen. Aan de voorzijde zit je op een werkelijk unieke locatie. Kom zeker eens kijken en sfeer proeven door over de stadswal te wandelen. Wat is dit een rustig plekje en het ademt één en al sfeer, op deze plek kun jij nu wonen! Je zult alleen niet de enige zijn die dit wil… Bekijk de foto’s en plattegronden nog eens goed en neem dan contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging. BEGANE GROND Entree / hal -Trapopgang -Deur naar woonkamer Woonkamer – circa 23 m² -Vrij uitzicht -Trapkast (kelder dichtgemaakt) met bergruimte, meterkast, alsmede elektra en gasmeter -Sfeervolle houtkachel -Lichte woonkamer met groot raam aan de voorzijde Keuken – circa 10 m² -Keuken gesitueerd in de aanbouw aan de achterzijde -Hoekkeuken (circa 2000), met koelkast, oven, 4-pits, dubbele spoelbak en diverse onder- en bovenkastjes -Deur naar tuin -Uitzicht op de achtertuin / terras en de daarachter gelegen Hangslot Toilet -Wandcloset (hangend toilet) -Gemoderniseerd in grijs / wit met groot formaat tegels -Raam voor ventilatie Badkamer – circa 2 m² -Douchecabine -Wastafel -Betegeld tot het plafond -Designradiator -Raam voor ventilatie Berging – circa 15 m² -Aangebouwde berging, uitgevoerd in houtskeletbouw -Betonvloer -Opstelplaats wasmachine -Deur voorzijde / deur achterzijde -2 x luik met toegang bergzolder -CV-ketel -Plaats voor fietsen, bergruimte etc. -Watermeter -Werkbank -Soms lekt het weleens in de berging 1E VERDIEPING Overloop -Toegang tot de slaapkamers Slaapkamer I – circa 7 m² -Dakkapel -Zij-raam Slaapkamer II – circa 5 m² -Dakkapel Slaapkamer III – circa 5 m² -Dakkapel Slaapkamer IV – circa 4 m² -Dakkapel TUIN -Kavel van 78 m² / kadaster Nieuwpoort B 864 -Vrij gelegen op een werkelijk schitterende locatie direct aan de historische stadswallen van het vestingstadje Nieuwpoort -Locatie, locatie en nog eens locatie! -Werkelijk een goud plekje! -Balkon / terras gemaakt van hardhouten palen en vlonderdelen. Dit is boven de gemeentegrond gemaakt (met toestemming) -Afmeting achtertuin inclusief balkon / terras circa 5,27 x 4,27 m (breedte x diepte). Overkapping daarbij niet meegerekend -Overkapping circa 2,21 x 1,87 m -Elektrisch zonnescherm -Zicht op de achtergelegen groenstrook en Hangsloot -In de directe nabijheid zijn een aantal parkeerplaatsen gelegen BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar 1925 -Traditioneel gebouwd -De woning en aanbouw zijn niet onderheid -Aanbouw achterzijde circa 1990 -Vloeren: betonvloer in het werk gestort, met daaronder circa 5 cm isolatie. Verdiepingsvloer houten balklaag -Gevels: steensmuren, geïsoleerd met voorzetwanden -Kozijnen: houten kozijnen met volledig dubbel / HR glas. Diverse kozijnen / ramen vernieuwd -Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt -Isolatie: vloerisolatie, gevelisolatie (voorzetwanden met dun isolatiemateriaal) en dubbel / HR glas -Energielabel G -Meterkast: circa 4 groepen (stoppen), slimme meters elektra en gas -Warm water en verwarming: CV-combiketel, Intergas Kompakt HR, bouwjaar circa 2007. Laatst onderhouden december 2022. Houtkachel woonkamer -Zinken goten en hemelwaterafvoeren -Schilderwerk buitenzijde 2017 -Géén asbest bekend -Het lekt soms in de aangebouwde houten berging -Goed onderhouden en keurig verzorgde woning -Beschermd stadsgezicht -Woonoppervlakte circa 74 m² -Overige inpandige ruimte circa 15 m² (aangebouwde berging) -Inhoud circa 322 m³