Gelders Overkwartier 246118 EH NieuwstadtCristina

Riant uitgebouwd halfvrijstaand woonhuis met een inpandig bereikbare garage/hobbyruimte, 4 slaapkamers, moderne badkamer en keuken, vaste trap naar de tweede verdieping en een zonnige achtertuin met een vrije achterom. De woning ligt heerlijk rustig in een kindvriendelijke woonwijk met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, alsmede openbaar en groen, wat bijdraagt aan het woongenot. Dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand en er is een uitstekende verbinding via de A2. Laat u verrassen door de ruimte en mogelijkheden die deze woning biedt! Indeling: Begane grond: Stap binnen in de ruime hal/entree met meterkast, moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, en trapopgang naar de eerste verdieping. De toegang tot de woonkamer verwelkomt u met een L-vormige indeling, waar een praktische trapkast zorgt voor extra opbergruimte. De woonkamer loopt door in de aanbouw, waar de luxe keuken zich bevindt. De woonkeuken is gesitueerd in de aanbouw met een luxe combinatie in hoekopstelling, een granieten aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en een Quooker Cube kokend waterkraan inclusief bruisend water. Via openslaande deuren stapt u zo de zonnige achtertuin in, perfect voor gezellige zomerdagen. De inpandig bereikbare garage is voorzien van een elektrische kantelpoort, een vliering, een wasbak en witgoedaansluitingen. De begane grond is grotendeels voorzien van een stijlvolle pvc-vloer, die bijdraagt aan de warme sfeer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vindt u de overloop met toegang tot de eerste drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is een oase van comfort, volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel en wastafelmeubel. Elektrische vloerverwarming zorgt voor extra luxe. De slaapkamers zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer of vloerbedekking. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de vierde slaapkamer, die is voorzien van een dakraam voor natuurlijke lichtinval. Op deze verdieping bevindt zich ook de opstelling van de cv-ketel (Remeha, eigendom, ca. 2006). Daarnaast biedt het knieschot volop bergruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen. Exterieur: Er is een fijne voortuin met oprit, die plaats biedt aan twee voertuigen en toegang geeft tot de garage. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en biedt een terras met terrasoverkapping, een houten berging met overkapping, een vijver, bestrating, gazon en diverse aanplant. De vrije achterom maakt het plaatje compleet, waardoor het een heerlijke plek is om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Bijzonderheden: De kozijnen zijn grotendeels van kunststof en deels van aluminium, voorzien van hoogwaardig dubbel glas (HR++) en deels uitgerust met rolluiken. De woning beschikt over een uitstekend isolatiepakket met dak-, spouw- en vloerisolatie. Daarnaast zijn er 14 zonnepanelen (eigendom) en is de woning voorzien van drie airco's, wat bijdraagt aan het wooncomfort en energiebesparing. Ligging: De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving, nabij een supermarkt, speelveld en basisschool. De ontsluiting is perfect via de nabijgelegen A2 en A73, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid. Interactief: Kijk ook op onze Homevision-site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubelopstelling. Laat uw creativiteit de vrije loop en maak van deze woning uw droomhuis!