Grachtstraat 576118 AB NieuwstadtNieuwstadt Centrum

Algemene Informatie Deze halfvrijstaande woning bevindt zich in Nieuwstadt, een ideale locatie voor wie uitgebreide voorzieningen wil combineren met wonen in een rustige omgeving nabij een natuurgebied. Met onder andere drie slaapkamers, een royale garage en een veranda die grenst aan de woonkamer, biedt deze woning een prettig tuincontact. Nieuwstadt heeft een sfeervol centrum aan de markt met een supermarkt, school, slagerij en sportpark. Door de centrale ligging nabij de A2 en goede busverbindingen zijn steden zoals Sittard, Roermond, Eindhoven, Venlo en Maastricht vlot bereikbaar. Bouw De woning, gebouwd in 1968, volgt een traditionele bouwstijl met spouwmuren van metselwerk, een bitumen zadeldak met betonvloeren. Met drie etages, inclusief de begane grond, verdieping en een zolder met geïsoleerde vloer toegankelijk via een vlizotrap, biedt de woning ruimte en functionaliteit. Bovendien zijn aluminium kozijnen met dubbel glas geïntegreerd. INDELING Begane grond Bij de entree via de oprit vindt u in de hal de meterkast en een zwevend toilet met fonteintje. De doorzonwoonkamer heeft een parketvloer, een zonnescherm aan de voor- en achterzijde, een convectorput en een elektrische sfeerkachel. Vanuit de hal bereikt u de keuken, voorzien van een granieten keukenblad, 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, een oven, en een koelkast met vriesvak. Aan de andere zijde van het keukenblad staat een dubbele kast met de CV-ketel en vaatwasser. De externe garage van circa 30 m² heeft een elektrische poort, kozijn met dubbel glas en verwarming. Dankzij de royale indeling van de garage, inclusief verwarming en daglicht, biedt deze ruimte de mogelijkheid om omgevormd te worden tot een fijne bruikbare ruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer (3,20 m x 1,50 m) is uitgerust met een douche, toilet, wastafel met meubel en mechanische ventilatie. De grootste slaapkamer beslaat ca. 14 m², terwijl de overige slaapkamers een oppervlakte hebben van 12 m² en 8 m². Tevens heeft de slaapkamer aan de voorzijde ook een zonnescherm. Zolder Op de tweede verdieping bevindt zich de bergzolder welke bereikbaar is middels een vlizotrap. De zoldervloer is geïsoleerd. Tuin De royale noordwestelijk georiënteerde tuin, die via de woning en via een toegangsdeur vanuit de oprit bereikbaar is, heeft een ruime veranda en biedt veel privacy omdat deze volledig omsloten is. ALGEMEEN - LEUKE STARTERSWONING - GOED ONDERHOUDEN - ALUMINIUM KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING - FIJNE LIGGING - GROTE GARAGE EN LANGE OPRIT - NABIJ NATUURGEBIED INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat FYN Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door FYN Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.