Millenerweg 386118 BV NieuwstadtCristina

"Goed onderhouden, instapklare 2-onder-1-kapwoning met vrij uitzicht aan de achterzijde over de velden" Algemene informatie De woning is ruim van opzet en voorzien van een aanbouw, overkapping, garage en diverse bergingen. De woning beschikt over een mooi aangelegde, diepe achtertuin en heeft een totale perceeloppervlakte van 625 m2. Door de nabijheid van de school, het sportpark, een natuurgebied en een sfeervol centrum aan de markt met een supermarkt en slager, is de woonomgeving zeer gewaardeerd en aantrekkelijk. De centrale ligging nabij de A2 en de busverbindingen maken steden als Sittard, Maastricht, Heerlen, Roermond, Eindhoven en Venlo goed en snel bereikbaar. Ook het grote winkelcentrum met alle stadse voorzieningen op enkele kilometers afstand in Duitsland is zeer in trek. Bouw De woning, met bouwjaar 1956, is traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk met nageïsoleerde spouwmuren. Het nageisoleerde (ca. 10cm tempex) hoofddak is belegd met dakpannen. Het dak van de uitbouw en van de garage is voorzien van een bitumineuze dakbedekking met isolatie. De kozijnen zijn grotendeels van aluminium met HR++beglazing en deels voorzien van rolluiken en in beglazing geïntegreerde luxaflex. De vloeren zijn van beton, met uitzondering van de tweede verdiepingsvloer. Deze vloer is uitgevoerd in hout. De kruipruimte is geïsoleerd. De centrale verwarming en het warm water worden verzorgd door een Remeha HR CV-ketel, die in eigendom is en op zolder is opgesteld. Met 8 zonnepanelen op het platte dak wordt het energieverbruik van de woning gecompenseerd. De woning bestaat uit 4 bouwlagen: de kelder, de begane grond, de eerste en de tweede verdieping. Indeling Souterrain Provisiekelder van ca. 6,5 m². Begane grond In de hal bevinden zich het toilet en de meterkast. De woonkamer is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is in de aanbouw de keuken gesitueerd. De moderne keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. In de naastgelegen bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen. Vanuit de eetkamer en bijkeuken heeft men toegang tot de mooi aangelegde diepe achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn de drie slaapkamers en de badkamer vanaf de overloop toegankelijk. De slaapkamers zijn ca. 12 m², 10 m² en 7,5 m² groot. De moderne badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Zolder De vaste trap geeft toegang tot de ruime zolder, voorzien van een twee dakramen. Deze ruimte is geschikt als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Tevens is hier de CV-installatie (Remeha HR / 2022 / eigendom) opgesteld. Perceel De woning ligt op een perceel van circa 625 m2 groot. De woning beschikt over een verzorgde voortuin met een oprit met plek voor meerdere auto's. De achtertuin is op het Zuid-Westen georiënteerd. Deze tuin is geheel omsloten en biedt optimale privacy. Er is een gazon met borders en twee overdekte terrassen. Het overdekt terras grenzend aan de keuken en eetkamer is mooi van opzet en biedt de mogelijkheid om in alle seizoenen van de tuin te genieten. Het tweede overdekt terras is gelegen achter de garage waar je kunt genieten van de achtertuin maar ook van het prachtige vrije uitzicht over de velden. Verder beschikt de achtertuin over een vrijstaande berging (ca. 14.00m x 3.30m) BIJZONDERHEDEN - TWEE ONDER EEN KAPWONING MET VRIJ UITZICHT - RUIME GARAGE MET BIJKEUKEN EN TUINHUIS - 8 ZONNEPANELEN - GOED BEREIKBARE DIEPE ACHTERTUIN MET GROTE OVERKAPPING - A2 EN VOORZIENINGEN OP KORTE AFSTAND INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat FYN Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door FYN Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.