Dorpsstraat 286606 AD NiftrikNiftrik

Zeer ruime karakteristieke helft (achterhuis) van een voormalige boerderij, met sfeer en charme, mooi gelegen in dorpskom van het Maas-dorp Niftrik. Geheel in stijl gerenoveerd en gemoderniseerd; een unieke woning met verrassend veel leefruimte, waaronder een gezellige living, grote woonkeuken, kantoorruimte (eventueel in te richten als slaapkamer), 3 royale slaapkamers, 2 badkamers en een garage, gelegen op een royaal perceel van 640 m2. Omgeven door een vrij gelegen tuin met fraaie veranda. Dichtbij de Maas, op een rustige locatie en niet ver van de uitvalswegen. Bouwjaar: 1956 Woonoppervlak: 240 m2 Perceeloppervlak: 640 m2. Indeling: Begane grond: royale hal met antracietkleurige tegelvloer, garderobe, toilet met fontein, meterkast, trapopgang en toegang tot ruime werk-/slaapkamer met inbouwkast. Grote sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, voorzien van een houten vloer, gestukadoorde wanden, een open haard en openslaande deuren naar de veranda en de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de royale leefkeuken die uitnodigt voor lekker lang tafelen. De keuken heeft openslaande tuindeuren en de keukenopstelling is gesitueerd aan 2 zijden en uitgerust met alle inbouwapparatuur, te weten 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Binnendoor bereikbare garage met dubbele deuren aan de voorzijde en met aansluitingen voor wasmachine en droger. 1e verdieping: overloop, 3 royale slaapkamers waarvan een zeer riante masterbedroom met fraaie nokhoogte en inloopkast (van deze kamer zouden desgewenst 2 kamers gemaakt kunnen worden). Alle slaapkamers zijn voorzien van airco die ook kan verwarmen. Ruime en vernieuwde badkamer (2022) met grote inloopdouche, ligbad, 2e toilet, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. 2e badkamer (vernieuwd 2021) met sauna, inloopdouche, 3e toilet en fonteintje. Bergkast met c.v. opstelling. 2e verdieping: vaste trap naar opgang zolder met veel bergruimte en 2 dakramen. Landelijke tuin rondom met haagjes, fruitbomen en volop ruimte voor gezellige zitjes. De tuin grenst grotendeels aan weiland. Vanuit de keuken en woonkamer is er toegang tot de sfeervolle veranda. In de zijtuin bevindt zich een houten buitenberging voorzien van elektra. Extra's: - In 2021/2022 is de woning op veel onderdelen gerenoveerd; - Dak woonhuis geheel vernieuwd (incl. dakpannen) en geïsoleerd in 2022; - Voorzien van 18 zonnepanelen van 2023; - HR++glas op begane grond; - Energielabel A; - CV-ketel vernieuwd; - Airco op 1e verdieping (kan ook verwarmen); - Badkamers vernieuwd; - Keuken gedeeltelijk vernieuwd; - Buitenschilderwerk van 2023; - Binnenschilderwerk van 2022; - Hemelwaterafvoeren van zink (vernieuwd); - Authentieke paneeldeuren; - Parkeergelegenheid op eigen terrein. Aanvaarding: maart/april 2024.