't Putstik 179072 AN Nij AltoenaeNij Altoenae

Wij bieden deze schitterende moderne vrijstaande woning aan in het rustieke dorp Nij Altoenae. U kunt genieten in de prachtig aangelegde achtertuin van de rust, natuur en het uitzicht over de landerijen met de waddenzeekust op fietsafstand. De volledige geïsoleerde woning met kunststofkozijnen, heeft energielabel A, beschikt over een Warmte-terugwin-unit (WTW unit), airconditioning in de woonkamer, bijkamer en kantoor, vloerverwarming op de gehele begane grond en heeft een finse sauna. In de volledig geïsoleerde garage is een badkamer/slaapkamer te creëren wat de woning levensloopbestendig maakt. Kom kijken en laat u verrassen tijdens een bezichtiging. Wij nemen u graag mee door de woning: Begane grond: Via de voor entree komt u in de royale hal met trap opgang naar de 1e verdieping, modern toilet met fonteintje, deur naar washok met CV aansluiting en wasmachine aansluiting, deur naar garage, deur naar bijkamer en deur naar woonkamer. De prachtig lichte woonkamer met sfeervolle gashaard heeft een airconditioning en schuifpui naar de achtertuin. De royale keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast (blijft niet achter), vriezer, 5 pits gaskookplaat, oven, magnetron, quooker, waterontharder en veel werkblad. De bijkamer is te bereiken via de hal en de woonkamer en is voorzien van een keukenblok, airconditioning en geeft toegang tot het kantoor. 1e verdieping: Ruime overloop met dakraam en geeft toegang tot 2 slaapkamers, walk-in-closet en badkamer met finse sauna. Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer gelegen met dakkapel en airconditioning. Aan de zijkant is de tweede slaapkamer gelegen met dakkapel en een extra kamer die nu dient als walk-in-closet maar is tot een derde slaapkamer te creëren. De ruime badkamer is te betreden via de slaapkamer en hal en is voorzien van een douchestoomcabine, badkamermeubel, toilet, bidet, elektrische vloerverwarming en in de finse sauna kunt u heerlijk genieten van een rustmomentje. 2e verdieping: Via vlizotrap komt u bij de ruime zolderberging met WTW unit installatie. Garage: Aangebouwd steen, volledig geïsoleerd, bijna 8 meter diep en 5 meter breed, met een keukenblok, gietvloer, elektra, elektrische sectional garagedeur met aparte loopdeur en deels vloerverwarming. Tuin: De prachtige aangelegde tuin rondom de woning is voorzien van meerdere terrassen, veel groen, mooie vijverpartij en voorzien van een houten prieeltje. Door de twee overkappingen met terras kunt u heerlijk beschut zitten en genieten van het zonnetje en het vrije uitzicht. Door de moestuin en het kippenhok kunt u uw eigen heerlijke groentes kweken en uw eigen kippen houden. De voortuin is ruim en netjes onderhouden en heeft een grote oprit voor meerdere auto's met toegang tot de garage. Bijzonderheden: - begane grond: beton met plavuizen vloer, 1e verdieping; beton met marmoleum vloer - meterkast: 14 groepen + 5x aardlekschakelaar + 1x krachtstroom - HR-combiketel, Daalderop, 2007 ten behoeve van verwarming en warmwatervoorziening - vloerverwarming gehele begane grond en badkamer (elke ruimte apart te bedienen) - WTW unit - air conditionering (voor verwarmen en koelen) aanwezig in woonkamer, bijkamer en slaapkamer - finse sauna op 1e verdieping - kunststofkozijnen in de gehele woning - alle ruimtes zijn voorzien van horren - volledig geïsoleerde garage met mogelijkheid tot creëren van badkamer - rechtstreeks aangesloten op riool - eigen moestuin - platte daken voorzien van sedum dak (natuurdak begroeid met vetplantjes) - energielabel A (geldig tot 02 oktober 2033) - eigendomsoverdracht in overleg - eigen grond: 848 m² Isolatie: Dubbel glas: ja Muurisolatie: ja Vloerisolatie: ja Dakisolatie: ja Nij Altoenae: Het dorp is gelegen ten noorden van Sint Annaparochie in de gemeente Het Bildt. Het Bildt ligt aan de Waddenzee, ongeveer 15 kilometer boven Leeuwarden. Nij Altoenae heeft ongeveer 375 inwoners. Sint Annaparochie is het grootste dorp van de gemeente en heeft een veelzijdig winkelaanbod. De Oudebildtdijk heeft karakteristieke dijkhuizen waarvan de lintbebouwing zich uitstrekt van Oudebildtzijl tot aan Harlingen. Het nabijgelegen Waddengebied is uniek en bied ruime wandelmogelijkheden. Ook vindt u hier de bekende buitendijkse polders, dit mooie kweldergebied is in de winter domein van duizenden ganzen die er overwinteren. In de zomer graast er vee op deze waddenkwelders, dit prachtige vogelrijke gebied heeft de status “Natuurgebied”. Afstanden: Sint Annaparochie: 2 km Stiens: 10 km Leeuwarden: 18 km Harlingen: 32 km Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.