Acaciastraat 46521 NG NijmegenHengstdal

Royaal wonen op een heerlijke plek in het geliefde Nijmegen-Oost. Dat mag met recht gezegd worden over deze uiterst sfeervolle en goed onderhouden bovenwoning met 3 slaapkamers (mogelijkheid tot een vierde), een praktische kelder, een fijne keukenruimte en een grote woonkamer en suite met erker en glas in lood. Het gebouw deel je enkel met de benedenburen waar je tevens de VvE mee vormt. Een heerlijk thuis met een goede mix van leefruimte en praktische ruimte op een geweldige plek in de stad. Nijmegen-Oost staat bekend om gezellige cafeetjes, restaurantjes en een fijne sociale samenhang en is dus niet voor niets zo geliefd onder een brede doelgroep. Vanuit de voordeur bereik je snel het gezellige Nijmeegse stadscentrum en worden prominente voorzieningen zoals de Nijmeegse ziekenhuizen, de Universiteit en de Hogeschool snel bereikt. Maar de omgeving heeft meer te bieden. Binnen korte tijd sta je midden in het groen van de nabijgelegen bossen of zoek je ontspanning bij de vele sportverenigingen. We gaan snel binnen kijken... Op de begane grond kom je binnen in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de ruime provisiekelder. Eerste verdieping: Vanuit deze overloop zijn alle vertrekken op deze verdieping toegankelijk wat zorgt voor een logische indeling. Allereerst stappen we de woonkamer in. Een ruime, eigentijdse ruimte met een gezellige woonsfeer en volop daglichttoetreding door de erker met glas in lood. De prachtige en suite scheiden de woonkamer en eetkamer van elkaar. Aan de andere zijde van de woonkamer treffen we het fijne balkon gelegen op het westen waar je heerlijk van de avondzon kunt genieten. Tot slot vinden we op deze verdieping de toiletruimte en de prettige keukenruimte die met de aanwezige apparatuur voorziet in alle basisgemakken. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Deze laatste is ruim en voorziet met een douche met douchewand, een royaal ligbad en een wastafel in alle comfort. De grootste slaapkamer biedt de mogelijkheid om op splitsen, waardoor er relatief eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren is. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 139m2, bouwjaar ca. 1930; - Fraai, karakteristiek pand uit de jaren 30; - Fantastische ligging nabij alle stedelijke voorzieningen en het stadscentrum; - Gezellige woonkamer met erker en glas-in-lood; - Prettig balkon aan de achterzijde van de woning op het noordwesten; - Grote badkamer met een royaal ligbad, een douche en een wastafel; - Vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing; - Maandelijkse servicekosten bedragen thans € 120,- en de vve is ingeschreven bij de Kvk; - De verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt. Om die reden is er geen vragenlijst deel B en maakt een zogeheten niet zelfbewoningsclausule onderdeel uit van een overeenkomst; - Er is pas sprake van een koop als door beide partijen een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend; - Aanvaarding: in overleg.