Dommer van Poldersveldtweg 3-H6521 NC NijmegenAltrade

In hartje Oost, op een geliefde en rustige plek, hebben wij voor jou dit gezellige, jonge appartement met twee slaapkamers, zonnig balkon en eigen parkeerplaats in portefeuille. Pluspunten: Jong gebouw Zonnig, zuidelijk gelegen, deels overdekt balkon Lichte kamer Verrassende architectuur, bijzondere vorm Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 92 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 12 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 4.8 m² Inhoud woonfunctie: ca. 320 m³ Bouwjaar: ca. 2006 Energielabel: A INDELING: We komen aanlopen via de besloten binnenhof, waaromheen het halfronde gebouw gesitueerd is. Bij binnenkomst zie je het bellentableau, de briefkasten, de lift en de deuren naar de trappenhuizen. We gaan naar de tweede verdieping, de derde woonlaag. Het appartement heeft ramen aan de voorzijde en ramen en een balkon aan de achterzijde. Zo schijnt het licht prettig door het hele huis. We gaan eerst de living bekijken. De woonkamerdeur heeft veel glas, dus je loopt naar het licht. Dankzij de bijzonder leuke vorm is de living goed in te richten. Omdat het gebouw halfrond is, komt dit in de breedtemaat van deze kamer tot uiting. Aan de achterzijde is de kamer op z’n breedst en hier zie je een extra, multifunctioneel hoekje bij het raam. Het ruime balkon grenst aan de zuidzijde aan de woonkamer. Wat kun je hier gezellig zitten! Zomaar midden in het stadse, zo rustig en comfortabel. Aan de voorzijde ligt de halfopen keuken, opgesteld in een hoek, uitgerust met combi-oven, recirculatiekap, 4-pitsgaskookplaat en koelkast. We lopen terug naar de gang en lopen linksaf naar de grootste slaapkamer aan de achterzijde van het gebouw. De kamer is ruim en er staat een flinke kastenwand. Op de weg terug zie je eerst de badkamer, voorzien van ligbad, kastje, designradiator, douche en wastafel. Daarnaast ligt het separate toilet met wandcloset en fontein. Vervolgens lopen we door tot de voordeur en onderweg kom je de bijkeuken tegen, met witgoedaansluitingen, WTW en cv-opstelling. Dan zie je de meterkast en daarnaast de tweede slaapkamer, met raam aan de voorzijde en zicht op het hofje. In het ondergebouw tref je de parkeergarage en de bergingen aan. ALGEMEEN: Voor het complex Beukenhof ligt een gezellig rond hofje. In het appartementencomplex zijn tien appartementen gesitueerd. Daarnaast zijn er in dezelfde stijl enkele stadswoningen gebouwd. De VvE is actief en gezond. Je betaalt ca. € 191,- per maand aan servicekosten. Het gebouw is in de zomer van 2023 aan de buitenzijde geschilderd. Er zijn een videofoon, een lift en een dubbel trappenhuis aanwezig. In het gehele appartement ligt een bamboe-vloer. Het pand is geïsoleerd volgens de regels van het bouwjaar. Het riante balkon is deels overdekt, heeft privacy en ligt heerlijk rustig en zonnig op het zuiden. Voor jouw gasten heeft de VvE achter het gebouw diverse parkeerplaatsen ter beschikking. Voor jou zelf is er een toegewezen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage onder het gebouw. Er is hier ook een gezamenlijke fietsenstalling. Op deze laag liggen ook de bergingen. Het appartement wordt verkocht door erfgenamen, die er niet hebben gewoond. Daarom zal er in de koopakte een NIET-BEWOOND clausule worden opgenomen. PROJECTNOTARIS: Omdat het een erfenis betreft stelt verkoper voor dat Notariskantoor Ten Berge de akte zal passeren. WIJKTEKST Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafétjes, scholen en winkels. Alles in een groene omgeving, op de stuwwal ligt het bos, lager ligt de Ooijpolder. Voor fietsers en wandelaars is Oost een paradijs nabij het stadscentrum.