Dr. Claas Noorduijnstraat 11-A416522 AS NijmegenHunnerberg

Uniek is een veelgebruikt woord, maar hier zeker van toepassing. Het betreft een van de grootste en mooist gesitueerde appartementen van het moderne nieuwbouwcomplex Residence Wilhelmina, één van de twee gebouwen van het project "Parc Margriet". De ligging van dit penthouse is ideaal, want niet alleen Nijmegen-Oost met alle faciliteiten ligt op steenworp afstand, maar ook het stadscentrum, natuurgebied (Ooijpolder, Waal) en de uitvalswegen liggen nabij. Met een woonoppervlakte van 131 m², een dakterras van bijna 59 m² met weids uitzicht én twee parkeerplaatsen krijgt u hier de kans om gelijkvloers te wonen op topniveau, met alle denkbare luxe en comfort. Indeling Appartementengebouw: Centrale hal met brievenbussen en videofooninstallatie, 2 liften en trapopgang. De fraaie overdekte galerij met lichtstraat heeft een strakke vormgeving en straalt rust, ruimte en elegantie uit. Appartement: De ontvangsthal heeft een open verbinding met de woonkamer en de open keuken. In de woon-/eetkamer met open keuken ziet u meerdere grote raampartijen met schuifpuien welke toegang geven tot het terras. De gashaard zorgt voor een een mooie en sfeervolle verdeling tussen het zit- en het eetgedeelte. In de keuken zijn alle benodigde inbouwapparatuur van kwaliteit ingebouwd, waardoor het u aan niets ontbreekt. Open verbinding naar de gang. Hier bevinden zich het gastentoilet en de praktische bijkeuken/berging met de c.v.- en witgoedopstelling en loopdeur naar het terras. Master-bedroom met toegang naar de luxe badkamer (ook te bereiken vanuit de gang). Hier heeft u de beschikking over een ligbad, een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. De ruime tweede kamer is ingericht als werkkamer met maatwerkkasten en -bureau en biedt eveneens middels een schuifpui toegang tot het grote dakterras. Exterieur Vanuit de woon-/eetkamer, de werkkamer en de bijkeuken is het dakterras te bereiken, gesitueerd op het zuidoosten. De zonligging, maatvoering, afwerking en het uitzicht zijn van topkwaliteit. Kortom: riant wonen in een zeer prettige woonomgeving! Bijzonderheden/specificaties • hoogwaardige afwerking met o.a. een mooie gietvloer en vloerverwarming. • moderne keukeninrichting voorzien van Bora-kookplaat (incl. kookveldafzuiging), combi-oven, koelkast, afwasmachine, spoelbak met quooker en zeepdispenser. • twee vaste parkeerplaatsen in de parkeergarage, waarvan een met een laadpaal. • het appartement is rondom voorzien van elektrische zonwering (uitvalscherm en screens). Algemeen • woonoppervlakte ca. 131 m² • groot dakterras van ca. 59 m² • inhoud ca. 433 m³ • externe bergruimte 36 m² (2 parkeerplaatsen van ca. 25 m² en een berging ca. 11 m² ) • bouwjaar van het is complex is ca. 2017 • de VvE is actief en de maandelijkse bijdrage bedraagt € 296,- (servicekosten + reservering onderhoud per maand) • verwarming en warmwater middels c.v.-installatie, type Remeha, bouwjaar 2017 • energielabel A • de verkopers hebben de woning zelf niet bewoond, dit zal dan ook worden opgenomen in de koopovereenkomst (de niet zelfbewoningsclausule) • aanvaarding in overleg (indien gewenst kan dit spoedig) Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond (incl. meetrapport).