Graadt van Roggenstraat 496522 AW NijmegenHunnerberg

Op een heerlijke locatie, aan de rand van het stadscentrum én op loopafstand van de Ooijpolder komt dit ruime 3-kamer appartement vrij. Het appartement is toe aan wat modernisering, maar met twee slaapkamers, twee badkamers, een fijn terras, eigen berging en privé parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage is alles aanwezig om hier heel prettig te wonen! Het appartement op de begane grond is gelegen in het geliefde Nijmegen-Oost. Naast de ligging op loopafstand van het stadscentrum van Nijmegen, zijn ook de Ooijpolder, Waalkade, Centraal Station en uitvalswegen via de naastgelegen Waalbrug binnen handbereik. Dit maakt Nijmegen-Oost dan ook zo’n populaire plek! Laten we snel binnen kijken... Indeling: Vanuit de centrale entree met brievenbussen, lift en trappenhuis komen we binnen en lopen we zo door naar het appartement op de begane grond. Appartement: We komen binnen in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de rechterzijde is de dichte keuken (L-opstelling) gelegen die is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, namelijk een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en close-in-boiler. Daarnaast is er nog ruimte voor een eettafel, zodat hier ook gegeten kan worden. Vanuit de hal lopen we door naar de ruime woonkamer. Deze is praktisch opgezet en biedt meer dan genoeg ruimte voor een grote zithoek en eettafel. De grote raampartij over de gehele breedte van de kamer, zorgt veel daglicht en een fijne kijk op het terras. Via schuifdeuren komen we op het terras waar plek is voor een fijne zit- of eethoek. Naast de woonkamer bevindt zich een opbergruimte, waar ook de plek van de cv-ketel (Vaillant) is en de aansluiting van de wasmachine zich bevindt. Ook biedt de extra vaste kast in de hal nog extra mogelijkheid tot het opbergen van spullen of bijvoorbeeld de garderobe. Een af te sluiten hal, waarin zich een separaat toilet en (2e) badkamer met douche en wastafel bevinden, brengt ons vervolgens naar het slaapgedeelte. De grote slaapkamer is van een goed formaat en beschikt daarnaast over een ruime badkamer-en-suite. Deze is voorzien van een bad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De tweede slaapkamer is eveneens van een fijn formaat en beide slaapkamers hebben veel lichtinval. Tot slot, om het plaatje compleet te maken, beschikt het appartement over een eigen berging en privé parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Algemeen: - Woonopp. ca. 123 m2 / inhoud ca. 382 m3 - Bouwjaar 1980 - Energielabel C Nog enkele wetenswaardigheden: - ideale locatie in Nijmegen-Oost, dichtbij centrum, natuur en uitvalswegen - volop ruimte! - lichte en praktische woonkamer - terras (ca. 9,5 m2) gelegen op het noordwesten - elektrisch te bedienen zonnescherm - 2 slaapkamers van goed formaat - maar liefst 2 badkamers - de cv-ketel wordt op dit moment gehuurd voor € 35,29 per maand. Contract is ter overname of het wordt afgekocht. - elektrische rolluiken in gehele appartement - eigen berging en privé parkeerplaats - goed functionerende, professionele VvE (uitbesteed) met een bijdrage van € 292,51 per maand (€ 263,67 appartement, € 22,10 parkeerplaats, € 6,74 berging). Het waterverbruik is inbegrepen. Aanvaarding in overleg, kan echter snel. Nieuwsgierig geworden naar dit fijne appartement? Neem contact op met ons kantoor en we leiden je met veel plezier rond!