Hugo de Grootstraat 506522 DG NijmegenHunnerberg

Te koop: benedenwoning met stadstuin in Nijmegen-Oost! In de geliefde wijk Hunnerberg bevindt zich deze charmante benedenwoning, gelegen in het populaire Nijmegen-Oost. Op loopafstand vindt u het bruisende stadscentrum van Nijmegen, sfeervolle buurtwinkels, diverse horecagelegenheden, de prachtige rivier de Waal en tal van recreatiemogelijkheden. Met de fiets bereikt u snel het centraal station, de universiteit, ziekenhuizen, de Ooijpolder en de nabijgelegen bossen. De Hugo de Grootstraat is een rustige woonstraat met éénrichtingsverkeer en een gevarieerd aanbod van karakteristieke woningen. Deze sfeervolle 2-kamer benedenwoning uit 1897 heeft een gezellige stadstuin op het zonnige zuidoosten en een ruime kelder. Met een woonoppervlak van ca. 67 m² en 23 m² aan overige inpandige ruimte, heeft dit appartement een goede mix van comfortabele woonruimte en praktische bergruimte. Bovendien is het appartement in 2023 voorzien van 6 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een duurzame levensstijl. Bent u op zoek naar een sfeervolle benedenwoning met buitenruimte in Nijmegen-Oost? Plan dan nu een bezichtiging! Indeling Kelder: Bergruimte met studeerruimte, vaste kast en aansluitingen voor witgoed. Appartement: Entree/hal, vanuit de hal is er toegang tot de trap naar kelder, de woonkamer, de slaapkamer, de dichte keuken, de badkamer en een vaste kast. De woonkamer, gelegen aan de voorzijde van het appartement, heeft hoge ramen die zorgen voor een prettige lichtinval. De dichte keuken is gelegen aan de achterzijde en geeft toegang tot de tuin. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en losse vaatwasser en koelkast. Ruime slaapkamer van ca. 17 m² met wastafel en toegang tot de woonkamer en de tuin. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tuin: De gezellige stadstuin, gelegen op het zuidoosten, is bereikbaar vanuit zowel de keuken als de slaapkamer en biedt een fijne buitenruimte om te ontspannen. Bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1897. - Woonoppervlak ca. 67 m². - Overige inpandige ruimte ca. 23 m². - Inhoud ca. 322 m³. - Het appartement heeft 6 zonnepanelen (geplaatst in 2023). - De benedenwoning is voorzien van dubbel glas en plafondisolatie. - Energielabel D (geldig tot 07-02-2027). - Maandelijkse bijdrage VvE ca. € 40,-.