Molenveldlaan 2706523 RR NijmegenHengstdal

Wilt u stads en luisterrijk wonen? Modern met de allure van een monument? Dan hebben wij voor u dit THUIS in portefeuille. Een riant appartement, met twee slaapkamers, lift en parkeerplaats in de parkeergarage. Pluspunten: Toegankelijk met de lift Lekker buiten zitten in de gezamenlijke tuin Hoog plafond en hoge raampartijen in de living, dus zeer licht Prettige, centrale ligging Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 125 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 8 m² Inhoud woonfunctie: ca. 420 m³ Bouwjaar: ca. 1906, verbouwjaar 2004 Energielabel: het betreft een Monument, dus er is geen label vereist INDELING: We komen via de statige voordeur binnen in de centrale hal van het hoofdgebouw en lopen rechtdoor naar de lift en het trappenhuis. Op de tweede verdieping, de derde woonlaag, gaan we het elegante appartement bekijken. Bij de entree begint het goed. De ontvangstruimte biedt net geen kijk op de living en twee grote ramen brengen het licht binnen. Om de hoek komen we de grote woonkamer binnen. Wat opvalt zijn de maatvoeringen. Hoog, breed en diep. Een geweldige ruimte om in te richten, met hoge, romantische raampartijen. Voor al deze hoge ramen zijn elektrisch bedienbare rolgordijnen aangebracht. De halfopen keuken is modern en bevat allerlei apparatuur. Er is hier een doorloop naar de bijkeuken/berging met witgoedopstelling en WTW. We lopen terug naar de entree en zien daar de doorgang naar de garderobe, het gastentoilet met wandcloset en fontein en de gang met privévertrekken. Hier zien we twee goed bemeten slaapkamers aan de voorzijde van het gebouw. Beiden hebben een in glas uitgevoerde dakkapel en de mooie dakbalken zijn in het zicht gelaten. Aan de achterzijde ligt de badkamer met dakraam, douche met glaswand, wastafelmeubel en tweede wandcloset. U kunt gebruik maken van de gezamenlijke tuin op de begane grond, die toegankelijk is vanuit de centrale hal. Met de lift kunnen we een laag verder naar beneden en daar komt u in de parkeergarage en doorloop naar de bergingen. ALGEMEEN: Dit appartement ligt op de tweede verdieping van het Monumentale hoofdgebouw, de Snijderskazerne. Met dezelfde lift komt u boven en kunt u ook naar de parkeergarage en de berging op de onderverdieping. In de living en de gang ligt een parketvloer, op de slaapkamers ligt laminaat. De VvE is actief. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 231,36 per maand. Het pand wordt verwarmd middels stadsverwarming. Er wordt geventileerd met een WTW systeem. Er zijn voorzetramen geplaatst en voorzetwanden met isolatie. Het pand wordt verkocht door erfgenamen, die nooit in deze woning hebben gewoond. Daarom zal er in de koopakte een NIET-BEWOOND clausule worden opgenomen. PROJECTNOTARIS: Omdat het een erfenis betreft stelt verkoper voor dat Notariskantoor ten Berge de akte zal passeren. WIJKTEKST Het terrein van de voormalige Limos kazerne ligt in het populaire Nijmegen Oost. De jonge omgeving is ruim en groen opgezet. Winkels, restaurants en cafés liggen allemaal op loopafstand. Ook scholen en kinderopvang zijn in de buurt te vinden. Het openbaar vervoer stopt voor de deur. De Universiteit, de Hogeschool, de ziekenhuizen en het centrum van Nijmegen liggen op enkele minuten fietsen.