Scholeksterstraat 326541 LC NijmegenBiezen

WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN! Op zoek naar een benedenwoning nabij het stadscentrum van Nijmegen en het Centraal Station met zonnige tuin? Wij hebben ‘m voor je gevonden! De benedenwoning heeft zowel een tuintje aan de voor-, en achterzijde en is gelegen in de gewilde wijk "De Biezen". Je kan voor de deur parkeren voor €12,- per jaar en in 5 minuten loop je naar de Lange Hezelstraat! De Biezen is gelegen vlakbij de Waal, ten westen van het Nijmeegse stadscentrum. Deze wijk is enorm gevarieerd, zo zijn er vooroorlogse woningen, bedrijven en steeds meer nieuwbouwwoningen te vinden. Verschillende horeca en winkels zijn er gevestigd met onder andere het Honigcomplex aan de Noordzijde en winkelcentrum Fenikshof. De bereikbaarheid met de auto is goed en het station en centrum zijn op fietsafstand. Er zijn diverse ontwikkelingen gaande in de Biezen, waaronder de vernieuwingen op het NYMA-terrein met verschillende horeca & sportgelegenheden, de verbeterde fietsverbinding van en naar Beuningen, de geplande nieuwe stationsentree en de beheerde fietsenstalling aan de westzijde. Alles wat Nijmegen leuk maakt ligt binnen handbereik; een absolute toplocatie dus! Indeling Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen en trapopgang naar de appartementen en bergingen in de onderbouw. De benedenwoning: Entree, hal met meterkast. Sfeervolle woonkamer met toegang tot de tuin aan de voorzijde. De keuken is in 2021 vernieuwd. Deze is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en afwasmachine. Aan de achterzijde is de slaapkamer gelegen met schuifpui naar de achtertuin. Aangrenzend aan de slaapkamer is de garderobekamer gelegen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met vaste wastafel, toilet en witgoedaansluiting. Kenmerken: - Bouwjaar circa 1984; - Woonoppervlakte circa 54 m²; - Externe bergruimte circa 4 m²; - Inhoud circa 175 m³. Bijzonderheden: - 3-kamerappartement gelegen op een geliefde locatie; - Voor-, en achtertuin; - Ideaal startersappartement; - Separate berging in de onderbouw; - Warm water middels boiler en verwarming middels blokverwarming; - Energielabel C; - Goed functionerende, professionele VvE; - Bijdrage VvE is circa €225,- per maand inclusief blokverwarming; - Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.