Sneeuwbalstraat 396543 TN NijmegenHeseveld

Dit fraai afgewerkte driekamerappartement biedt een uitstekende ligging, ideaal voor wie dicht bij het stadscentrum en de universiteit wil wonen. Op letterlijk een steenworp afstand bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse benodigdheden, waardoor u alles binnen handbereik heeft. Bovendien is het levendige stadscentrum op loopafstand, waardoor u gemakkelijk toegang heeft tot winkels, restaurants, en andere uitgaansgelegenheden. Met het universiteitsterrein op slechts 11 minuten fietsen, is dit appartement ook ideaal voor studenten of medewerkers van de universiteit die op zoek zijn naar een comfortabele en goed gelegen woonruimte. Dit appartement heeft de afgelopen jaren verschillende vernieuwingen en verbeteringen ondergaan, waardoor het een eigentijdse uitstraling heeft gekregen. Alle wanden en plafonds zijn gestuukt, wat zorgt voor een strakke en moderne afwerking. Een opvallende verandering is de verplaatsing van de keuken naar de slaapkamerruimte. Hierdoor is een visueel geheel ontstaan met de woonkamer, wat zorgt voor een ruimtelijk effect en een gevoel van eenheid in de leefruimte. Deze aanpassing draagt bij aan een open en moderne indeling, waarbij functionaliteit en esthetiek hand in hand gaan. De entree van het complex bevindt zich op de bel-etage en is bereikbaar via een kleine trap. Een centrale portiek met trapopgang leidt naar het appartement op de tweede woonlaag. Bij binnenkomst in het appartement betreedt u een keurige hal, die als ontvangstruimte dient. Vanuit deze hal zijn vrijwel alle vertrekken afzonderlijk bereikbaar, waardoor de indeling van het appartement efficiënt is. De Cv-ketel uit 2023 netjes is weggewerkt in een afsluitbare CV-ruimte. Direct aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de eerste slaapkamer, die voorzien is van een balkon op de ochtendzon. Aan praktisch gemak is ook gedacht, want direct hiernaast bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een ruime inbouwkast met schuifdeuren, wat zorgt voor voldoende opbergruimte. De badkamer van dit appartement is vergroot waardoor er plaats is ontstaan voor een ligbad met douchemogelijkheid, een wastafelmeubel en de witgoedopstelling. Een keurige vloer- en wandtegel completeren deze ruimte. Tot slot is er nog het toilet, dat in dezelfde stijl is als de badkamer. Het ruimtelijke beeld van de woonkamer is aanzienlijk vergroot door het gedeeltelijk verwijderen van de tussenmuur naar de keuken. Deze ingreep heeft gezorgd voor een optische vergroting van de leefruimte, waardoor een meer open en uitnodigende sfeer is gecreëerd. Bovendien geniet de woonkamer van een vrij uitzicht over de achterliggende wijk, wat zorgt voor veel privacy en rust. De halfopen hoekkeuken is opgesteld in een L-vormige configuratie en is voorzien van diverse hoogwaardige apparatuur, waaronder een vaatwasser, combioven, kookplaat, afzuigkap en koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over een royaal aanrechtblad, wat zorgt voor extra werkruimte tijdens het koken. Het balkon, gelegen op de middag en avondzon, biedt een ideale plek om te genieten van een drankje of een maaltijd in de buitenlucht. Onder het gebouw is een inpandige berging. Overige kenmerken: Bouwjaar: 1955; Gebruiksoppervlakte woonruimte: ca. 49 m²; Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4 m²; Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 6m²; Cv-ketel 2023; Energielabel C; Gehele appartement is voorzien van dubbel glas; Actieve VvE; Bijdrage VvE € 106 per maand; Centrale ligging t.o.v. centrum van Nijmegen en diverse uitvalswegen. Oplevering kan direct.