Sterreschansweg 55-C6522 GK NijmegenHunnerberg

Hebt u plannen om gelijkvloers te gaan wonen in een van de mooiste straten van Nijmegen, nabij het stadscentrum, de Ooijpolder en het bruisende hart van Oost? Dan nodigen wij u graag uit een kijkje te komen nemen in dit prachtige appartement, met twee slaapkamers, balkon, garageplaats en berging. Pluspunten: Groen en centraal wonen Fijne buitenruimte met groen uitzicht en zicht op de Waal en de Ooijpolder Ingang woning op parterre Mogelijkheid om keuken en kamer tot een geheel te maken Inpandige garageplaats Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 116 m² Gebruiksoppervlakte balkon: ca. 11 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte, garageplaats en berging: ca. 19 m² Inhoud woonfunctie: ca. 400 m³ Inhoud externe bergruimte: ca. 14 m³ Bouwjaar: ca. 1987 Energielabel: B INDELING: Via de centrale entree met briefkasten en bellentableau voor de videofoon komen we in het complex. We lopen door naar de achterzijde, naar de rustige kant van het gebouw. Bij de voordeur van het appartement zit de meterkast. Bij binnenkomst in het appartement staan we in de ruime hal, met garderobe, welke toegang verschaft tot alle vertrekken. We gaan linksaf, lopen met de klok mee en zien vervolgens het toilet met fontein, de bijkeuken met witgoedaansluitingen en de cv-opstelling. En dan komen we in de riante L-vormige living. In het eerste gedeelte, thans ingericht als studiehoek, ziet u ook de toegang tot de gesloten keuken. De living is goed in te richten. Er is een nieuwe, kunststof schuifpui geplaatst naar het fijne balkon met zicht op de Ooijpolder, een rustig plekje met fenomenaal uitzicht. Het balkon hangt vrij boven de verlaagde achtertuin met garage ingang. U ziet in een van de hoeken van de woonkamer een erker met veel glas, u hebt hier tevens een bijzonder uitzicht. De muur tussen de keuken en de woonkamer is niet dragend en er kan, indien gewenst een open verbinding worden gecreëerd. De gesloten keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een koel-/vrieskast, een elektrische oven en een afzuigkap. Terug in de hal volgt de slaap-/studeerkamer, prettig van maat. De goed bemeten hoofdslaapkamer heeft een vaste kastenwand. Er is een deur naar de badkamer en suite. Deze is uitgerust met een ligbad, een wastafelmeubel en een douche met glaswand. Uiteraard is er vanuit de badkamer ook een deur naar de hal, dus hierbij zijn we rond. ALGEMEEN: Het appartement ligt op de parterre en daarmee is er een leuke bijkomstigheid, u kunt eenvoudig uw gasten verwelkomen bij de voordeur van het gebouw. Er is een lift in het complex, zo komt u handig bij de berging en de garageplaats in het ondergebouw. De balustrade van het balkon is grotendeels doorzichtig en daarmee is de blik weids te noemen. De Sterreschansweg is een mooie en lommerrijke straat. Vanaf het balkon kijkt u aan de achterzijde op het levend panorama van omgeving Waal en Ooij. Aan de voorzijde van het terrein zijn ten behoeve van de gasten van de bewoners enkele parkeerplaatsen aanwezig. De VVE is actief. Er is een MJOP, er wordt gespaard en de maandelijkse bijdrage bedraagt ca. 260,19 per maand. De renovatie van het platte dak en de leien is in de aanbestedingsfase beland. Indien u geïnteresseerd bent in dit mooie appartement, vertellen we u graag over de laatste stand van zaken Er is een moderne meterkast. Er is glasvezel tot in de meterkast gebracht. De cv-gas-combiketel is geplaatst in 2017. Er is conform het bouwjaar geïsoleerd. De jonge schuifpui met isolerend glas is voorzien van een rolhor. In 2022 is in alle overige raamkozijnen HR+++ glas geplaatst, en zijn deze voorzien van makkelijk uitneembare horren. In het souterrain is de parkeerplaats in de algemene en met een cassettedeur afgesloten parkeergarage gesitueerd. Tevens is er op deze laag een private berging aanwezig. Verkopers zijn gevolmachtigden en hebben zo goed als mogelijk de vragenlijst behorende bij deze woning ingevuld. Ze hebben niet in het appartement gewoond en kunnen koper dus nooit onuitputtelijk van informatie voorzien. NOTARISKEUZE: Normaal gesproken kiest de koper de notaris. Echter, omdat er per volmacht wordt verkocht, wordt bij deze een Projectnotaris aangewezen: Kantoor Hekkelman te Nijmegen. WIJKTEKST Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafétjes, scholen en winkels. Alles in een groene omgeving, op de stuwwal ligt het bos, lager ligt de Ooijpolder. Voor fietsers en wandelaars is Oost een paradijs nabij het stadscentrum.