Stijn Buysstraat 376512 CM NijmegenBottendaal

Op deze unieke plek in het gezellige Bottendaal ligt tegen het centrum van Nijmegen deze geweldige bovenwoning aan de Stijn Buysstraat 37. Het authentieke, rijkelijk gedetailleerde pand is ontworpen in 1901 door Oscar Leeuw en ademt sfeer. De woning bezit nog vele originele ornamenten zoals de kamer- en suitedeuren en de geweldige royale trap. De woning is verrassend ruim en heeft een zeer goede indeling. De kamers zijn allemaal mooi van formaat en lopen prima in elkaar over waardoor deze woning multifunctioneel te gebruiken is. Het is een ideaal pand voor de slimme belegger en een geweldig pand voor de liefhebbers van Bottendaal, die in deze bourgondische omgeving dicht bij de stad willen wonen. Bij binnenkomst word je aangenaam verrast door de mooie entree en authentieke granieten/stenen vloer. De treden van de trap zijn erg breed waardoor je makkelijk en op een veilige manier naar boven loopt. Onder de trap is er een kelder aanwezig. Op de overloop van de eerste verdieping is er voldoende ruimte om elkaar te passeren en naar de woonvertrekken te gaan. Op de grote wand kan je een mooi schilderij of fotocollage presenteren, die komen hier prima tot hun recht. In de woonkamer tref je een zee van ruimte aan! Je kan er een prachtige tafel plaatsen en een royale loungebank. Er blijft daarna nog genoeg ruimte over voor een extra zit- of werkplek. De grote ramen aan de straatzijde lopen ver door waardoor je vanaf de bank een plezierig uitzicht heb over de straat. Er is een mooie lichtinval en mede ook door plafondhoogte voelen de kamers ruim en open aan. De prachtige details in deze woning zoals de schouw, plafondornamenten, deurlijsten, deuren, kamer en suitedeuren zijn wellicht aan een schilderbeurt toe, maar zijn grotendeels in erg mooie staat. In de keuken is voldoende ruimte om een royale keuken te plaatsen. Het aanrechtblad kan je op een speelse manier plaatsen zodat je vanaf het aanrecht contact heb met de buitenomgeving en het balkon. De keuken kan geheel naar eigen smaak worden ingedeeld. Via de dubbele tuindeuren krijg je toegang tot het balkon. Je hebt hier voldoende ruimte om twee lekkere stoelen neer te zetten en een tafel voor het ontbijt! Ook op de tweede etage is er een ruime overloop en is er een extra kastruimte gesitueerd. Er zijn drie ruime slaapkamers en een badkamer. Er zijn extra vaste kasten en nissen in de wanden opgenomen zodat je je spullen makkelijk kunt bergen. Het pand is toe aan een opfrisbeurt om de woning weer te laten voldoen aan de huidige maatstaven. Er is inmiddels grotendeels dubbel glas in de woning geplaatst. De verkoper verwacht van de kopers dat zij ook op het gebied van geluidsisolatie een passende laag op de vloer van de eerste verdieping aanbrengen, in verband met de onderburen. Verduurzamen en bijvoorbeeld verwarmen met infrarood of airco behoren wellicht tot de mogelijkheden. Het plaatsen van een gaskachel/haard op de aangesloten punten behoort wellicht (na inspectie) ook tot de mogelijkheden. De Stijn Buysstraat 37 is gelegen in de wijk Bottendaal. Op loopafstand bevind je je van het gezellig centrum van Nijmegen. De wijk heeft een bourgondisch frans gevoel en beschikt over leuke cafés. Ook vind je de supermarkt op loopafstand van de woning. Bottendaal is een populaire en geliefde wijk in Nijmegen met een gemengde en gezellige buurt. Nijmegen is een leuke, bruisende stad gelegen aan de Waal. De combinatie van de historie van Nijmegen samen met de gezellige inwoners zorgt voor unieke sfeer die je erg thuis laat voelen. De stad beschikt daarnaast over het hoogstaande Radboud ziekenhuis en de Radboud Universiteit, beiden vernoemd naar de bisschop van Utrecht. Al met al is Nijmegen een heerlijke stad waar je je zeker thuis voelt! De woning is prima met de auto te bereiken. Via de Waalbrug en de oranjesingel kom je de stad gemakkelijk in en uit. Het station van Nijmegen is om de hoek en bereik je met nog geen 10 minuten lopen. Het centrum van Nijmegen zit vol met leuke winkels en restaurants. Het is de perfecte stad om rond te lopen en een drankje te doen met familie en vrienden. Bijzonderheden: - Wonen in de geliefde wijk Bottendaal - Er is een projectnotaris van toepassing - Kadastraal dient het pand nog gesplitst te worden.