Ubbergseveldweg 109-D6522 HE NijmegenHunnerberg

Op een van de meest historische locaties van Nijmegen, het "Kops Plateau" is dit bijzonder fraaie penthouse met uitzicht op groen te koop. Dit ruime appartement maakt deel uit van "Porta Romana", een appartementencomplex met een knipoog naar het rijke Romeinse verleden van Nijmegen. Dit heerlijke Thuis, met zeer open karakter, bevindt zich aan de zuidoostzijde van het gebouw en beschikt over een riante living met zit- en eetkamer, halfopen woonkeuken, twee slaapkamers, een studeerruimte aan de galerijzijde en een zonnig dakterras. Het geheel wordt gecompleteerd met twee private parkeerplaatsen en een berging in het ondergebouw. Een huis om te beschrijven in superlatieven. Pluspunten: Bovenste woonlaag Groot woonoppervlak Hoge plafonds Prachtige locatie Schitterend uitzicht Op loopafstand van het centrum Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 215 m² Gebruiksoppervlakte dakterras: ca. 35 m² Gebruiksoppervlakte berging: ca. 8.5 m² Inhoud woonfunctie: ca. 820 m³ Bouwjaar: ca. 2009 Energielabel: A U betreedt de residentie via een gezamenlijke entree met briefkasten en bellentableau met videofoon. Na de tweede toegangsdeur ziet u de trappenhal met lift en een groot atrium met glazen dak. Op de vierde verdieping, de vijfde en bovenste woonlaag, is de toegang tot het appartement. INDELING: We starten bij de ruime entree en lopen eerst door naar de geweldige living. Met de grote raampartijen en het hoge plafond (bijna 3 meter) is de woonbeleving optimaal. Er komt veel licht in huis en het uitzicht op de lucht en de bomen van de Beekmansdalseweg brengt rust. De living is verdeeld in twee compartimenten en is thans ingericht als eet- en zitkamer. De openslaande deuren brengen u naar het weldadige en zonnige dakterras. Hier is voldoende plek om te loungen, samen te eten en te genieten van de zon. De halfopen woonkeuken, in lichte kleurstelling, ligt aan de galerijzijde. Allerlei apparatuur staat tot uw beschikking. Aan dezelfde kant is de studeerkamer gesitueerd, met open verbinding naar de living. De bergkamer ligt ernaast en daar is voldoende ruimte om alles een plek te geven wat u niet in het zicht wil hebben. Aan de tuinzijde liggen twee ruim bemeten slaapkamers. De grootste heeft een en-suite verbinding met de badkamer, die is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche met glaswand, een wandcloset en twee wastafels. We komen terug bij de entreehal en daar ziet u de deur naar de grote bijkeuken, met witgoedaansluitingen, cv-opstelling en dubbele WTW. Met het separate gastentoilet, met wandcloset en fontein besluiten we de ronde. Vanuit de galerij is er, zo dicht bij het glazen dak, een mooie lichtinval in huis. Vervolgens gaan we nog even samen kijken in het ondergebouw, daar ligt de berging en er staan twee ruime parkeerplaatsen tot uw beschikking. Een ronde rondom dit bijzondere gebouw is zeker gewenst, want de omliggende tuin, met enkele parkeerplaatsen voor de gasten, is een ware oase. ALGEMEEN: Het gebouw is geïsoleerd naar de eisen van het bouwjaar. In het appartement ligt vloerverwarming, met uitzondering van de slaapkamers. Er ligt overal, behalve bij het sanitair, een drempelloze lichte gietvloer. De cv-ketel heeft 2008 als bouwjaar. Aan de zonzijde zijn vrijwel overal elektrisch bedienbare screens geplaatst. De VVE is actief en gezond en de totale maandelijkse bijdrage bedraagt € 527,45 voor appartement en garageplaatsen. Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in het voorjaar van 2023. Het groen ingerichte atrium met omringende galerijen brengt de bewoners dichter bij elkaar. Het complex heeft een diversiteit van bewoners waarbij de actieve VVE het nodige organiseert om elkaar te ontmoeten. Dit alles vindt regelmatig plaats in dit overdekte atrium of in de gemeenschappelijke tuin. De tuin wordt erg goed bijgehouden en is fraai aangelegd met bomen en borders, een jeu de boulesbaan en allerlei zitjes. Er zijn vele bewoners die deze tuin met liefde onderhouden met hulp van een tuinman. Een heerlijke plek om met vrienden, familie of medebewoners te genieten. Parkeergarage en berging: De berging is net als de parkeergarage gelegen in het ondergebouw en geeft voldoende ruimte voor uw fiets en andere opslag. Het appartement beschikt over twee ruime parkeerplaatsen. Om de afgesloten parkeergarage in te rijden opent men het rolhek met een persoonlijke tag. Deze is tevens te gebruiken voor het openen van de entreedeuren. De hellingbaan aan de buitenzijde wordt verwarmd waardoor men bij sneeuw of ijzel probleemloos de garage kan gebruiken. * Openbaar vervoer op 5 minuten loopafstand met een directe verbinding naar het NS centraal station. * Loopafstand 1,5 km naar het centrum in 15 minuten. * Winkelcentra met parkeergelegenheid. * Ziekenhuizen St. Maartenskliniek 500 m, Radboud UMC 3 km, CWZ 8 km. * Ruim aanbod van horeca gelegenheden in de directe omgeving. * Wandelen en fietsen in de Ooijpolder en de bossen van Berg en Dal. De stad Nijmegen en haar mogelijkheden. De ligging van het appartement is in Nijmegen Oost. Dit gedeelte van Nijmegen biedt u alles wat nodig is om aangenaam te kunnen leven. Vanuit het appartement liggen het centrum, het Kops Plateau, de Ooij en de bossen in Berg en Dal op wandelafstand. Er zijn horecagelegenheden in overvloed.