van der Brugghenstraat 6-A6511 SL NijmegenStadscentrum

Op een fantastische woonlocatie aan de rand van het gezellige Nijmeegse stadscentrum tref je dit keurig onderhouden tweekamerappartement met een heerlijk balkon op het zuidwesten aan. Een fijne woning met een goede indeling vanwaar je snel bij alle gemakken bent die de stad te bieden heeft. Tevens bieden wij namens de eigenaar een parkeerplaats aan in de parkeergarage St. Jozephhof, waardoor je je auto kunt parkeren nabij je woning in de stad. Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalig, karakteristiek gebouw. Privé geniet je o.a. van een ruime slaapkamer, een brede en lichte woonkamer met aansluitend de keuken die is voorzien van een moderne, tijdloze opstelling. Het ruime, zonnige balkon maakt menig woonwens helemaal compleet. We nemen snel een kijkje binnen... Entree: Binnenkomst op de begane grond vanwaar de trap toegang geeft tot de privégedeelten. Een toegangsdeur even verderop in het complex geeft toegang tot de meterkasten van de appartementen en de gezamenlijke fietsenberging. Privégedeelte: In het appartement kom je binnen in de hal met aan de rechterkant de toiletruimte en links de slaapkamer. Op de slaapkamer is volop ruimte voor een bed, beschik je over een badkamer met douche en wastafel en een CV kast met extra bergruimte en loop je heerlijk je ruime balkon van ca. 12m2 op. Een plek waar je heerlijk kunt zitten en genieten van de bruisende stadsdynamiek. De ligging van het balkon op het zuidwesten maakt dat je hier heerlijk tot laat kunt zitten, eten, borrelen en genieten. De hal geeft tevens toegang tot de woonkamer waar het oog direct valt op de fraaie raampartij aan de buitenkant van het appartement. Je woont modern, maar hebt nog het gevoel van de oude karakteristiek door de erkervorm. Direct aan de woonkamer is de keuken gelegen, die door de muuropzet betrokken maar toch besloten is. Een eveneens ruime plek die met een keurige keukenopstelling die met de aanwezige inbouwapparatuur voorziet in alle basisgemakken. Bijzonderheden: + Fraai wonen in een karakteristiek gebouw; + Eigen parkeerplaats in de nabijgelegen parkeergarage St. Josephhof; + Een ruime slaapkamer met bergkast; + Keurige badkamer met douche en wastafel; + Separate toiletruimte in de entree; + Fijne woonkamer en keuken; + Nette keukenopstelling met inbouwapparatuur (ca. 2007); + Gezamenlijke fietsenberging, separaat toegankelijk op de begane grond; + De maandelijkse servicekosten bedragen thans € 164,50 (€ 139,50 voor de woning en € 25,- voor de parkeerplaats); + Een niet zelfbewoningsclausule is onderdeel van de koopovereenkomst, aangezien de verkoper het appartement niet (recentelijk) zelf heeft bewoond; + Gezien de aard van de verkoop is derhalve ook geen vragenlijst deel B aanwezig; + VvE stukken van de woning alsmede de parkeerplaats zijn aanwezig; + Woning valt onder de opkoopbescherming: WOZ waarde (1-1-2022) € 292.000,-; + Aanvaarding in overleg.