Ds. Creutzbergweg 106532 XP NijmegenHeseveld

Royale uitgebouwde eengezinswoning aan een rustige straat dichtbij het Goffertpark en het centrum van Nijmegen. Deze charmante tussenwoning beschikt over een ruim en licht leefgedeelte met ensuite deuren naar de serre toe, een moderne open keuken en een nette badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee ruim en de derde kamer met een dakterras. Tevens is er nog de royale zolder met een vierde slaapkamer. Een voor- en achtertuin met achterom zorgen voor optimaal woongenot met veel privacy. Je beschikt over veel bergruimte op zolder en in de flinke kelder. De woning heeft energielabel B en is voorzien van zonnepanelen. De centrale ligging in Nijmegen, op korte afstand van de uitvalswegen , het centraal station en snelfietsroute zorgen ervoor dat je hier ideaal woont. Licht en ruim De entree van de woning is bereikbaar via de ruime voortuin. In de hal bevinden zich de meterkast, een inbouwkast en het toilet. Vanuit de hal heb je toegang tot de trap naar de kelder en de trap naar boven toe en tot het uitgebouwde leefgedeelte. Het leefgedeelte is licht en ruim en op de vloer ligt een mooie houten vloer (2020) . Aan de voorzijde is de woonkamer gesitueerd en aan de achterzijde vind je de aangebouwde serre. De woonkamer en de serre zijn van elkaar af te scheiden met sfeervolle ensuite deuren. Door de oppervlakte en de indeling is het leefgedeelte geheel naar eigen wens in te richten. De houten paneeldeuren, de balken aan het plafond en de inbouwkasten bij de ensuite deuren hebben een sfeervolle en warme uitstraling. De serre is dankzij de grote raampartijen met openslaande tuindeuren heerlijk licht en de lichtstraat in de serre zorgt voor extra lichtinval. Moderne open keuken De moderne keuken (2019) is verrassend gesitueerd met een open toegang vanuit de serre. In de woonkamer is de keuken via een deur bereikbaar, waardoor je er vanuit het zitgedeelte geen zicht op hebt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser en een combi oven/magnetron en beschikt over een ruime hoeveelheid werk- en kastruimte. Eerste verdieping met 3 slaapkamers, een nette badkamer en een dakterras Op de eerste verdieping vind je fijne 3 slaapkamers, waarvan er 2 als tweepersoonskamer in te richten zijn. De 3e slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft toegang tot een dakterras. In de huidige situatie wordt deze kamer als walk in closet gebruikt. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en op de vloer ligt een warme houtkleurige parketvloer (2022). De nette badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een wastafel met wastafelmeubel. Erg prettig is, dat er zich een separaat toilet op de overloop bevindt. Vierde slaapkamer en bergruimte op de tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping waar je de voorzolder en een 4e slaapkamer aantreft. Dankzij de grote dakkapel (2016) over de volledige achterzijde is het hier ruim en licht. Ideaal is ook de bergruimte waarover je op zolder beschikt. Ecologische tuin met druiven van eigen oogst De huidige bewoners hebben in 2022 de tuin ecologisch laten aanleggen. Dit is niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor de biodiversiteit. In de tuin kun je tevens je eigen druiven oogsten, er groeit namelijk een zeer vruchtbare druif. De tuin ligt op het oosten. Overdag zit je lekker in de zon en ’s avonds kun je aan de voorzijde van het huis de zon nog even opzoeken. Onder de handige overkapping is ruimte voor het plaatsen van je fiets(en) en je beschikt over een handige achterom. Praktische kelder Vanuit de hal heb je toegang tot de kelder. Doordat de kelder onder de gehele -oorspronkelijke- lengte van de woning ligt biedt deze veel opslagruimte. Hier vind je tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger Faciliteiten en omgeving Je woont hier in de kindvriendelijke en groene wijk Heseveld vlakbij de Goffert met voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat. In de buurt vind je alleen maar bestemmingsverkeer, waardoor het hier relatief rustig is. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvang, speeltuinen, het Goffertpark en alle dagelijkse voorzieningen op wandel -en fietsafstand. Met de fiets bereik je het centrum van Nijmegen al binnen enkele minuten en ook geniet je in de buurt van diverse leuke horecagelegenheden die met gemak ook met de fiets te bereiken zijn. Tevens is de woning ideaal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen en het trein- en busstation. Ook hier fiets je in iets meer dan 5 minuten naartoe. Praktische info - Bouwjaar 1954 - Woonoppervlak 128 m² - Perceeloppervlak 159 m² - Energielabel B - 12 zonnepanelen - Royaal leefgedeelte met ensuite deuren - Aangebouwde serre met lichtstraat en sedum dakbedekking - Met 4 slaapkamers - Vier nieuwe kunststof kozijnen eerste verdieping 2021 Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto's, de vragenlijsten en de digitale brochure.