Fleminghstraat 846532 XH NijmegenHeseveld

Word jij binnenkort de nieuwe bewoner van deze ruime vrijstaande woning met goedlopende Bed & Breakfast? Deze royale, goed onderhouden, vrijstaande woning kenmerkt zich met name door zijn zeer uitgebreide woonoppervlakte. Achter deze gevel gaat verrassend veel ruimte schuil! De woning beschikt over 5 slaapkamers, 2 woonkamers, 2 badkamers, een mooie tuin op het zuiden, eigen oprit én een vrijstaande houten berging. Gelegen in een kindvriendelijke en gewilde groene woonwijk en op steenworp afstand van diverse voorzieningen. Vanuit de voordeur loop je zo de natuur in, de woning ligt bijna letterlijk aan het Goffertpark. Veel ruimte en mogelijkheden, een comfortabele sfeer die je tegemoet loopt; alles voelt fijn wonen! De vierkante meters van zowel de entresol als de bergzolder zijn niet opgenomen in de opgegeven woonoppervlakte. Interesse? Bel snel voor een afspraak en laat je betoveren! Indeling: Begane grond: Entree, hal, gang met terrazzo vloer, trapopgang naar verdieping, toegang tot keuken, woonkamer en studeerkamer. De lichte en sfeervolle woonkamer beschikt over grote raampartijen en een massief eikenhouten vloer. De studeer-/slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over eenzelfde eikenhouten vloer. De royale woonkeuken is het stralende middelpunt van de woning en is gesitueerd aan de achterzijde. De keuken is uitgerust met een granitovloer en diverse inbouwapparatuur uit 2018, zoals een 4-pits inductie kookplaat, koel-vriescombinatie, heteluchtoven, vaatwasser en een afzuigschouw. Vanuit hier is de kelder bereikbaar en een loopdeur geeft toegang tot de tuin. De begane grond herbergt niet alleen deze gezellige leefruimtes, maar ook de Bed & Breakfast De Munt. Een tweede gang, bereikbaar vanuit de keuken, biedt toegang tot de toiletruimte, bijkeuken met witgoed opstelplaats en het gastenverblijf. Het gastenverblijf beschikt over een eigen toegang, een gezellige woonkamer met laminaatvloer, entresol en openslaande deuren die uitnodigen naar de tuin. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming en een hangcloset. De slaapkamer, met entresol en laminaatvloer, kijkt uit op de tuin. Verdieping: Ruime overloop met dakkapel en trap naar de bergzolder. De 3 keurige slaapkamers (ca. 8 m², ca. 13 m² en ca. 12 m²) zijn voorzien van een tapijtvloer en VELUX-dakramen. De moderne badkamer met dakkapel beschikt over een inloopdouche, ligbad, designradiator, hangcloset en een wastafel. Zolderverdieping: Een trap brengt je naar de bergzolder. Kelder: De woonkeuken geeft toegang tot de kelder. Tuin: De zonnige achtertuin met ligging op het zuiden is een oase van rust; met 2 terrassen, gazon en borders met prachtige beplanting en veel privacy. Er is een achterom en een houten berging. De woning beschikt over een eigen oprit aan de zijkant van het huis. Locatie: Deze fijne woning heeft een rijke geschiedenis als voormalige kleine, geheel vrijstaande stadsboerderij. In vroegere tijden fungeerde de aanbouw als ruimte voor het houden van varkens en kippen. De Muntmeesterlaan aan de zijkant van het pand stond destijds bekend als de 'Weg door Jonkerbos'. Gelegen op een kindvriendelijke en uitstekende locatie ten opzicht van de ziekenhuizen, de universiteit, HAN, het stadscentrum en diverse ontsluitingswegen (A50 en A73). Via de snelfietsroute fiets je binnen no-time naar het bruisende stadscentrum van Nijmegen, Dukenburg, Wijchen of Beuningen. In de nabije omgeving tref je diverse winkels, het NS-station Nijmegen Goffert en het Goffertpark. In de wijk zijn verder alle dagelijkse voorziening op korte afstand, zoals speeltuin, winkels, en scholen. De universiteit en de ziekenhuizen liggen op fietsafstand van de woning. Kenmerken: • Bouwjaar 1929 • Inhoud ca. 679 m³ • Woonoppervlakte ca. 155 m² (excl. entresol en bergzolder) • Perceel 395 m² • 5 slaapkamers • Keukenapparatuur 2018 • Grotendeels dubbel glas • Dakisolatie • Spouwisolatie • Energielabel C • Cv-ketel 2010 -> in 2017 gereviseerd • 14 zonnepanelen 2015 • Meterkast 2015 • Dakgoten 2016 • Gevelonderhoud 2014 • B&B vergunning • Achtertuin zuiden • Achterom • Kindvriendelijke woonomgeving • Nabij NS-station • Aan de snelfietsroute • Nabij scholen • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles