Giraffestraat 136531 TT NijmegenSt. Anna

Zorgvuldig bewoonde en keurig onderhouden ruime hoekwoning met garage/atelier op 288 m² eigen grond in één van de mooiste wijken van Nijmegen. De prachtige wijk 'Hazenkamp' hoeft geen verdere introductie. Fiets, loop of rij er doorheen en je weet het: hier wil je wonen! Het woonhuis heeft in de afgelopen decennia diverse aantrekkelijke aanpassingen ondergaan. Zo is bijvoorbeeld de garage veranderd in een atelier en zelfs uitgebreid met een mooie lichte aangrenzende tuinkamer. Omdat de woning op de hoek van de straat ligt is er meer grond aan de zijkant waardoor de tuin voor een woning in de stad veel groter is dan normaal. Deze zijtuin is volledig geïntegreerd in de achtertuin met mooie zitjes en opbergruimte voor tuingereedschap. Voorzien van afsluitbare poorten. Indeling: Voordeur, entree met tochtportaal, gang, modern toilet, woonkamer en een vernieuwde moderne keuken met inbouwapparatuur. Praktische provisiekast onder de trap. Op de verdieping is in een van de oorspronkelijke slaapkamers de badkamer gerealiseerd met een mooie douchecabine, 2e toilet en wastafelmeubel. Op deze verdieping zijn verder 2 grote slaapkamers en een kleinere slaapkamer. Tussen de twee grote slaapkamers is een ruime inloopkast gemaakt. Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping met veel bergruimte, de c.v.-ketel en een ruime zolderkamer met een eigen keukenblokje. Op de voorzolder is een aansluiting voor een wasmachine en voor een wasdroger. Bijzonderheden: - kavel 288 m² eigen grond - parkeerplaats op eigen terrein en afsluitbare tuinpoorten - inhoud woonhuis 471 m³ exclusief garage/atelier - woonoppervlakte 131 m², inclusief atelierruimte - c.v. combi ketel uit 2020 - geïsoleerde spouwmuren met garantiecertificaat - geïsoleerd dak - isolerende beglazing - verdieping kunststof kozijnen - zolder 2 Velux dakramen - begane grond houten kozijnen (juli 2020 professioneel geschilderd) - energielabel B - zonnepanelen met ruim 2000 kWh opbrengst per jaar - airconditioning op de overloop zorgt voor voldoende koelte op de hete zomerdagen.