Description

Prachtig authentiek landhuis (bouwjaar 1938) met maar liefst vijf slaapkamers, een enorme tuin op een unieke locatie! De vrijstaande woning heeft veel leefruimte in en rondom het huis en staat op een steenworp afstand van de stad, de universiteit en het bos. Deze combinatie maakt de locatie zo bijzonder. Gelegen aan het begin van de oprijlaan naar Landgoed De Villandry. Een woning met geschiedenis: het achterste gedeelte was vroeger de wachtruimte voor bezoekers van het voormalig herstellingsoord De Villandry en het deel aan de Groesbeekseweg was de dienstwoning van de tuinman. De oorspronkelijke woning dateert van 1938 en de afgelopen jaren is deze volledig gemoderniseerd door de huidige bewoners, het historische karakter is daarbij gelukkig niet verloren gegaan. Er is wel heel veel luxe en comfort toegevoegd. Vanaf 2018 is deze bijzondere woning onder meer geïsoleerd en is de wachtkamer omgetoverd tot een geweldige open woonruimte met een luxe Poggenpohl keuken. De elektrische bedrading en verwarmingsleidingen zijn in de hele woning volledig vervangen, op de begane grond is een luxe design badkamer gemaakt en op de eerste verdieping een toilet met wastafelmeubel. Ook is de tuin volledig op de schop gegaan. In de tuin (ontworpen door Schraven Hoveniers in Wijchen en aangelegd vanaf 2020) is het in alle jaargetijden prachtig door de aanplant van bloeiers van alle seizoenen. Er zijn verschillende terrassen en sfeervolle hoekjes met veel privacy, de mogelijkheden met deze tuin zijn eigenlijk eindeloos. Er is ruimte voor alles! De huidige bewoners hebben bijvoorbeeld gekozen voor een royale overkapping met loungehoek, een groot opzet-zwembad en een houten bijgebouw dat in gebruik is als sfeervolle werkplek. Meerdere auto’s kunnen op eigen terrein geparkeerd worden. Ook aan gemak is gedacht door het automatische beregeningssysteem en de robotmaaier. De woning is levensloopbestendig, heeft twee slaapkamers en een prachtige badkamer op de begane grond. Een bijzondere kans voor wie op zoek is naar een unieke, sfeervolle woning, met veel ruimte en groen om zich heen, een vrije ligging en toch dicht bij de stad! Hier zult u een heerlijk familiehuis aan hebben. U bent van harte uitgenodigd voor een vrijblijvende bezichtiging. Bouwjaar: 1938 Woonoppervlak: 181 m2 Perceel: 1285 m2 Inhoud: 810 m3 Indeling Entree: Het authentieke voorportaal komt uit in de hal met garderobe met toegang naar de beheerderswoning en de voormalige wachtkamer. Daar bevindt zich nu een ruime woonkamer met open keuken (samen ruim 69 m2). De design keuken Poggenpohl +Modo is van 2018 en voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur waaronder een combi-stoomoven, heteluchtoven, afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasser en een inbouwkoelkast. Apparatuur is van het merk Gaggenau. Ook zijn een Quooker en plasmafilter aanwezig. In de woonkamer en keuken ligt een stoere massief houten eiken vloer met vloerverwarming. Deze grote leefruimte beschikt verder over authentieke raampartijen met isolerende voorzetramen en een sfeervolle pellet kachel (Rika Corso) die als hoofdverwarming voor deze ruimte dient. De wanden en het bijzondere plafond zijn afgewerkt met glad stucwerk. Vanuit de woonkamer is leiden openslaande deuren naar een van de gezellige terrassen in de tuin en een schuurtje. In de voormalige tuinmanswoning zijn op de begane grond de gang met authentieke tegels, een modern designtoilet met fonteintje, twee royale, lichte slaapkamers met elektrisch bedienbare screens, een luxe inpandige badkamer en een aparte bijkeuken met de witgoedaansluitingen en toegang tot de achtertuin. De badkamer (2022) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, een dubbele design wastafel en hangkast. Tevens is vanuit de gang toegang tot de kelder waar ook de nieuwe groepenkast hangt. De kelder (2.20 m stahoogte) bestaat uit twee ruimtes, dat biedt heel veel praktische opbergruimte. In de achterste kelder bevindt zich de cv-ketel (2015) en toegang tot de kruipruimtes waar de regelaar van de vloerverwarming zit. Via de tuin is er toegang naar een inpandige berging. Daar is een doorgang gemaakt naar de zolder boven de woonkamer ten behoeve van de dakisolatie en de nieuwe elektrische bedrading. Eerste verdieping Overloop, 3 slaapkamers van ruim 7, 7,5 en 15 m2 met inbouwkasten. Alle slaapkamers zijn voorzien van nieuwe wand- en vloerafwerking. Op deze verdieping is in 2018 een badkamer gerealiseerd met een modern toilet en een wastafelmeubel. Ook is er een aparte vliering. Tuin Gelegen rondom de woning, dus altijd zon en schaduw beschikbaar. Veel privacy en mogelijkheden. Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, overkapping voor fietsen. Houten sfeervol bijgebouw (2020), momenteel als werkruimte in gebruik. In dit tuinhuis is stroom, water en bedraad internet aanwezig. Gezellige overkapping (2022) met lounge-hoek en bergruimte. Opzet- zwembad met zoutwatersysteem, meerdere terrassen, houten berging en heel veel speel- en verblijfsruimte. Automatisch beregening, robotmaaier. De tuin is volledig omheind, daardoor kind- en huisdier veilig. Bijzonderheden • Gunstig gelegen ten opzichte van de universiteit, de ziekenhuizen en diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportclubs, het bos en op ca. 9 minuten fietsafstand van hartje centrum • 5 slaapkamers • Schilderwerk buitenzijde 2023 • Spouwmuurisolatie, deels dak- en vloerisolatie en vrijwel volledig voorzien van dubbel glas • Politie keurmerk Veilig Wonen • Royale tuin rondom de woning • Volledige privacy en vrij uitzicht • Luxe Poggenpohl keuken met Gaggenau apparatuur (2018) • Op de begane grond is een design badkamer (2022) met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel • Op de eerste verdieping is een ruim toilet met wastafelmeubel • Domotica (Homey) voor de individuele verwarming van alle kamers en de verlichting in de huiskamer • Elektriciteit en verwarming compleet vernieuwd (2018) • Nieuwe groepenkast (2018) • Parkeerruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein • Pelletkachel (Rika Corso - 2018) in de woonkamer • Vloerverwarming in de woonkamer en in beide badkamers

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 1,250,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 6,906
Status
Sold

Construction

Kind of house
Villa, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1938
Type of roof
Combination roof covered with roof tiles
Quality marks
Energie Prestatie Advies and Politiekeurmerk

Surface areas and volume

Areas
Living area
181 m²
Other space inside the building
32 m²
Exterior space attached to the building
3 m²
External storage space
24 m²
Plot size
1,285 m²
Volume in cubic meters
798 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 2 separate toilets
Bathroom facilities
Double sink, walk-in shower, bath, underfloor heating, and washstand
Number of stories
2 stories and a basement
Facilities
Smart home, mechanical ventilation, and swimming pool

Energy

Energy label
Insulation
Roof insulation, partly double glazed, insulated walls, floor insulation and secondary glazing
Heating
CH boiler, pellet burner and partial floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Intergas (gas-fired combination boiler from 2015, in ownership)

Cadastral data

NIJMEGEN D 4739
Cadastral map
Area
1,285 m²

Exterior space

Location
Open location and unobstructed view
Garden
Surrounded by garden

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property

Photos 62

  • View photo 1 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 2 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 3 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 4 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 5 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 6 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 7 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 8 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 9 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 10 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 11 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 12 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 13 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 14 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 15 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 16 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 17 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 18 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 19 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 20 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 21 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 22 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 23 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 24 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 25 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 26 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 27 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 28 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 29 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 30 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 31 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 32 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 33 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 34 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 35 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 36 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 37 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 38 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 39 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 40 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 41 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 42 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 43 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 44 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 45 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 46 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 47 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 48 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 49 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 50 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 51 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 52 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 53 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 54 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 55 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 56 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 57 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 58 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 59 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 60 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 61 of Groesbeekseweg 293
  • View photo 62 of Groesbeekseweg 293

© 2001-2024 funda