Heinrich Böllstraat 406515 ZM NijmegenRessen

Modern, luxe, compleet, ruim en instapklaar. Deze kenmerken zijn absoluut van toepassing op deze uitgebouwde en geschakelde 2-onder-1-kapwoning met inpandig bereikbare garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. Deze woning is volledig geïsoleerd (energielabel A) en beschikt o.a. over een zonnige achtertuin gelegen op het zuiden, maar liefst 6 slaapkamers en 15 zonnepanelen. Dit woonhuis is gelegen in de populaire woonwijk 'Grote Boel', een jonge wijk in Nijmegen Noord. Deze wijk mag met recht ruim opgezet, fraai gebouwd en kindvriendelijk worden genoemd. Het voorzieningenniveau is bovendien uitstekend; scholen, winkels, bioscoop, horeca, natuur, een recreatieplas, openbaar vervoer, polikliniek CWZ Waalsprong en sportgelegenheden; alles is aanwezig. De snelwegen A-15, A-50 en de A-325 zijn snel te bereiken en met de fiets ben je in ca. 15 minuten in het centrum van Nijmegen. Het groene karakter in combinatie met de moderne woningen en de uitstekende ligging maken deze wijk niet voor niets een populaire plek om te wonen. Bouwjaar: 2018. Woonoppervlakte: 172m². Overige inpandige ruimte: 19m². Inhoud: 697m³. Perceel: 245m². Indeling Begane grond: entree, hal met meterkast en trapopgang, modern toilet met wandcloset en fonteintje, toegang tot de leefruimte met aan de voorzijde de gezellige woonkamer met erker en aan de achterzijde de riante woonkeuken met eethoek en luxe inbouwkeuken v.v. spoeleiland, natuurstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur, t.w. een koel/-vriescombinatie, Flow gekoeld en kokend water kraan, inductiekookplaat met extra wokbrander, dubbele oven, vaatwasser en afzuigkap. Via de keuken is er toegang tot de garage en via openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: overloop, drie slaapkamers (waarvan de ouderslaapkamer met ideale walk-in-closet), luxe en complete badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met twee kranen, 2e wandcloset en designradiator. Via vaste trap naar... 2e verdieping: volwaardige zolderverdieping met maar liefst 3 slaapkamers (waarvan twee met dakkapel en één met groot dakraam) en was/-bergruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Bergruimte achter knieschotten. Via vlizotrap is er bovendien nog toegang tot de vliering met bergmogelijkheden. Tuin: verzorgde voortuin en heerlijk zonnige achtertuin gelegen op het zuiden met privacy, een zonneterras, achterom en vrijstaande houten overkapping/tuinhuis en regenton. Algemeen: - uitgebouwd aan achterzijde met 1,20 meter - dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde - uitstekende staat van onderhoud en instapklaar - vloerverwarming op de begane grond en badkamer - tegelvoer op begane grond, PVC op 1e en 2e verdieping - strakke wandafwerking - buitenkraan aan voor- en achterzijde - uitstekende data voorzieningen op iedere etage - ideaal domotica systeem kan worden desgewenst worden overgenomen - airco in trappenhuis (voor 1e en 2e verdieping), blijft achter - screen bij dakkapel achterzijde en vliegenhor bij openslaande deuren, blijven achter - gehele woning is voorzien van stompe kozijnen met paneeldeuren (geen eenvoudige opdekdeuren!) - vrij uitzicht op de speeltuin aan de voorzijde - vele faciliteiten en voorzieningen gelegen in nabije omgeving - goede uitvalswegen naar o.a. de A15, A50 en A325 (binnen enkele minuten bereikbaar) Kortom: een prachtig en compleet huis met vele extra's! Aanvaarding: in overleg. Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!