Houtlaan 1176525 ZC NijmegenBrakkenstein

Prachtig gelegen 2-onder-één-kapwoning met oneindige mogelijkheden! In het geliefde Nijmegen-Zuid, aan de rand van een bosrijk gebied in de gewilde wijk Brakkenstein, prijkt deze ruime 2-onder-één-kapwoning en charmante woning met vier slaapkamers, garage, ruime oprit, achterom en kelder. De woning omarmt een sfeervolle tuin, gelegen op het zuiden en een prachtig vrij uitzicht op het bos aan de voorzijde. Deze woning is ideaal om geheel naar eigen smaak af te werken! Brakkenstein staat bekend om zijn ruime opzet en kindvriendelijke omgeving. Hier vind je een scala aan voorzieningen, waaronder een supermarkt, gezellige horecagelegenheden en winkels, evenals een basisschool. Bovendien bevinden het Radboud UMC, de universiteit en de HAN (Hogeschool Arnhem-Nijmegen) zich in het bos aan de overkant. Station Heyendaal is op 5 minuten fietsen. Voor ontspanning en recreatie kunt u genieten van het nabijgelegen Heumensoord. Kortom, deze woning biedt niet alleen een comfortabel thuis, maar ook een ideale locatie waar alles binnen handbereik is. Pluspunten + Zeer goede locatie + Garage, oprit en achterom + Ruim perceel + Uitbreidingsmogelijkheden De entree aan de zijkant van de woning biedt toegang tot de hal, toilet, meterkast en trapopgang naar de verdieping. De ruime L-vormige woonkamer, met een sfeervolle open haard aan de voorzijde, is vanuit hier toegankelijk. De achterzijde van de woning is ideaal voor een ruime eettafel, vanuit hier is toegang tot de achtertuin middels de schuifpui. De keuken is afgesloten ten opzichte van de woonkamer, vanuit hier is tevens de achtertuin toegankelijk. Aansluitend de bijkeuken waar de aansluitingen voor witgoed bevinden en de trap naar de kelder. De kelder is ideaal om als opslag te gebruiken. Vanuit de bijkeuken is directe toegang tot de garage. De garage is uiteraard prima te gebruiken voor de stalling van een auto, maar deze kan desgewenst ook worden omgebouwd naar kantoor/praktijkruimte aan huis, dan wel het realiseren van gelijkvloerse slaapkamer en/of badkamer. De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De derde slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een handige wastafel, terwijl de badkamer eenvoudig is afgewerkt met een douche, ligbad en toilet. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een plaats van mogelijkheden wacht. Een berging met CV-opstelling en een ruime voorzolder bieden praktische opslag, terwijl de royale slaapkamer met dakkapel en wastafel een perfecte toevluchtsoord vormt. Middels extra dakkapellen kan het aantal slaapkamers op deze verdieping worden uitgebreid naar drie. De handige knieschotten zorgen voor extra opbergruimte. Buiten wordt de ruimte voortgezet in de ruime tuin, compleet met achterom en zonwering, waar familie en vrienden kunnen samenkomen en genieten van het buitenleven. Ontdek de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft en maak van Houtlaan 117 jouw nieuwe thuis. Neem vandaag nog contact op met Makelaarsland voor een bezichtiging en laat je inspireren door de potentie van deze unieke eigendom. Er zal een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.