Loevesteinstraat 836535 KX NijmegenHatert

*** GEZIEN DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN, INDIEN U UW GEGEVENS WILT ACHTERLATEN PLAATSEN WIJ U OP DE RESERVELIJST *** Centraal nabij uitvalswegen en alle voorzieningen gelegen tussenwoning in een gezellige en kindvriendelijke woonomgeving. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuid- westen met berging en achterom. Aan de voorzijde biedt de woning een vrij uitzicht over het groen. Indeling Begane grond: entree, gang met toiletruimte. Kelderkast met bovenaan de trap de meterkast en toegang tot praktische uitgediepte kruipruimte. Vanuit de gang middels een glasdeur toegang tot de woonkamer met houtkachel. Grote raampartijen geven deze kamer ruim voldoende licht en zicht op de verzorgde achtertuin en aan de voorzijde over het groen. Open keuken welke eveneens vanuit de gang toegankelijk is. Deze is voorzien van een gezellige bar en eenvoudige doch functionele inrichting. Eerste verdieping: overloop met vier kamers en diverse vaste kasten. Één kamer is ingericht als was-/bergkamer met wasmachine-aansluiting en c.v.-opstelling. De ouderslaapkamer beschikt over een airco. Tuin De zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuid- westen en beschikt over een stenen- en een houten berging en een achterom. Een heerlijke plek om te relaxen! Algemeen - Functionele keukeninrichting voorzien van 4-pits gas- kookplaat, afzuigkap, combi-oven en spoelbak. - Verwarming en warmwater middels combiketel, type Nefit, bouwjaar 2009. - Achterzijde (zowel begane grond al eerste verdieping) is voorzien van rolluiken. - Energielabel D (de woning is deels voorzien van isolerende beglazing en deels van vloerisolatie). - Verwarming en warmwater middels CV-installatie Remeha CW 4, bouwjaar 2013. - Aanvaarding in overleg, bij voorkeur ca. september 2024. Specifieke kenmerken - Bouwjaar ca. 1964 - Woonoppervlakte ca. 89 m² - Inhoud ca. 315 m³ - Externe bergruimte 9 m² - Perceeloppervlakte 167 m² Woonomgeving De woning is aan tegenover groen gelegen(vrij uitzicht). De wijk Hatert maakt de laatste jaren positieve ontwikkelingen door. Niet alleen doordat de verhouding van koop- en huurwoningen in een goede balans komt, maar zeker ook door de recent ontwikkelde nieuwbouw. Daarbij komt dat Hatert beschikt over een uitgebreid winkelcentrum en diverse openbare voorzieningen. Het stadscentrum van Nijmegen, de ziekenhuizen en de universiteiten zijn prima met auto, OV en fiets te bereiken. Op enkele minuten afstand bevindt zich een basisschool en het voortgezet onderwijs. Via de nabijgelegen uitvalswegen is er een perfecte aansluiting op het landelijk wegennet (A73 en A50).