Malvert 12186538 AX NijmegenMalvert

Ben je op zoek naar een sfeervolle, ROYALE EN UITGEBOUWDE HOEKWONING met FRAAI AANGELEGDE TUIN, RUIME SERRE, PARKEREN OP EIGEN TERREIN en doordat er een slaapkamer en badkamer op de begane grond aanwezig zijn, ook nog eens LEVENSLOOPBESTENDIG, dan is deze woning een bezichtiging meer dan waard! De uitbouw kunt u natuurlijk ook gebruiken als kantoorruimte of praktijk aan huis, waardoor deze hoekwoning voor vele doelgroepen geschikt is. Deze zeer verzorgde hoekwoning beschikt over een ruime woonkamer met moderne halfopen keuken, royale slaapkamer en badkamer op de begane grond. De 3 slaapkamers en keurige badkamer op de 1ste verdieping zijn groot en comfortabel. Op de 2de verdieping is er een ruime voorzolder en een 4de slaapkamer. De zonnige tuin is in 2019 zeer sfeervol aangelegd en heeft meerdere terrassen, zodat je in de zon en de schaduw kunt genieten van deze heerlijke tuin. Daarnaast is er een royale serre en berging in de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is een eigen oprit om u auto te kunnen parkeren. Laat u verrassen door de ruimte en de mogelijkheden van deze woning en maak een afspraak voor een bezichtiging!! De woning is gelegen in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk “Malvert” en korte afstand van het overdekt winkelcentrum Dukenburg, Station Dukenburg en uitgebreide voorzieningen op het gebied van zorg, onderwijs, sport en recreatie. Daarnaast liggen tevens op korte afstand de natuurgebieden Overasseltse en Hatertse Vennen en recreatiegebied Berendonck. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de vestibule met garderobenis en toegang tot de hal. In de hal vind je de trapopgang naar de 1ste verdieping, de trapkast met bergruimte en de meterkast (vernieuwd in 2022 met klikgroepen en glasvezel) en de toiletruimte (2019) met wandcloset, fontein in lichte kleur betegeld. Aan de rechterkant bevindt zich de woonkamer en de keuken en aan de linkerkant bevindt zich de slaapkamer met de badkamer. De royale woonkamer is voorzien van laminaatvloer en strak gestuukte wanden en plafonds. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte en aan de achterzijde bevinden zich de eetkamer en de moderne halfopen keuken (2019). De L-vormige opgestelde keuken is voorzien van tegelvloer, veel kasten/lades, deur naar de achtertuin, composiet aanrechtblad, spotjes en diverse inbouwapparatuur, o.a. 4-pits inductiekookplaat, koelkast, 3-laden vriezer, vaatwasser, oven, magnetron en afzuigkap. In de rolstoelvriendelijke en levensloopbestendige uitbouw bevinden zich de royale slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer is voorzien van laminaatvloer, deur naar de achtertuin, lichtkoepel (2018) en heeft direct toegang tot de badkamer. De badkamer heeft een inloopdouche, wandcloset, wastafel, designradiator, schuifdeur en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer, gestuukte wanden, zijraam en toegang tot de 3 nette en ruime slaapkamers en de royale en moderne badkamer (2019) en vaste trapopgang naar de 2de verdieping. De 3 slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, wandcloset, dubbel wastafelmeubel, designradiator en is betegeld in lichte kleur. 2de Verdieping: Overloop met laminaatvloer, dakvenster, knieschotten voor extra bergruimte, opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas, 2017), mechanische ventilatiebox en omvormer, 12 zonnepanelen en toegang tot 4de slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en dakvenster aan de voor- en achterkant van de woning. Tuin: Sfeervolle, zonnige en keurig aangelegde tuin met sfeervolle serre, meerdere terrassen, stenen berging, tuinverlichting, buitenkraan en achterom. De serre is geplaatst in ca. 2019 en heeft een oppervlakte van ca. 17 m2 en is voorzien van 2 schuifpuien met dubbele beglazing en elektrische screens, tegelvloer, zijraam en elektra. De berging heeft een oppervlakte van ca. 15 m2 en is voorzien van elektra en een deur naar de brandgang. De achtertuin is gelegen op het noordwesten, maar doordat de achtertuin mooi breed is, kan je kiezen of je in de zon of schaduw gaat zitten. Deze tuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten! De voortuin is net zo mooi aangelegd en voor het grote voorraam zit een elektrisch zonnescherm. Aan de voorzijde bevindt zich tevens de royale oprit om u auto op eigen terrein te kunnen parkeren. Algemeen: Bouwjaar: 1968, Inhoud: ca. 546 m3, Woonoppervlak: ca. 151 m2, Serre ca. 17 m2, Berging ca. 15 m2, Perceeloppervlak: 386 m2; Bijzonderheden: - Royale en uitgebouwde hoekwoning met fraai aangelegde tuin, ruime serre, stenen en berging parkeren op eigen terrein; - Rolstoelvriendelijk en levensloopbestendig wonen, doordat er een slaapkamer en badkamer op de begane grond zijn gesitueerd; - Moderne keuken, badkamers en toiletruimte, welke in 2019 zijn geplaatst; - Goed geïsoleerde woning; - Energielabel A; - 12 zonnepanelen (2021); - Het huis geeft samen naast de mooie tuin veel privacy, - Op korte afstand van winkelcentrum en station Dukenburg; - Nabij natuurgebieden Overasseltse en Hatertse Vennen en recreatiegebied Berendonck; - Oplevering in overleg;