Muntweg 4466532 TP NijmegenGoffert

Ben je op zoek naar een sfeervolle jaren '30 woning op een heerlijke locatie tegenover het Goffertpark en vind je het leuk om deze naar eigen smaak op te knappen en in te richten? Kom dan snel eens kijken bij deze 2-onder-1 kap woning met uitzicht op het groen! Met een flink perceel, een praktische kelder, 3 slaapkamers en een grote garage, is een goede basis aanwezig om hier een heerlijk (t)huis van te maken. De woning ligt in het midden van Nijmegen, aan de rand van de Hazenkamp, dichtbij het Goffertpark. Dit park leent zich uitstekend voor het maken van een heerlijke wandeling en verschillende buitensporten, maar heeft ook een kinderboerderij en een buitenzwembad voor heerlijke verkoeling in de zomerse dagen. Een bushalte, diverse winkels en een NS station liggen om de hoek. Ook de uitvalswegen, universiteit en CWZ zijn gemakkelijk en snel bereikbaar. De indeling is als volgt... Begane grond: Binnenkomst in de hal (terrazzovloer nog aanwezig onder vloerbedekking) met trappen naar de eerste verdieping en kelder, de toiletruimte met wandcloset, fonteintje, glas-in-loodraam en toegang tot de woonkamer. Een sfeervolle ruimte met een fijne toetreding van daglicht die direct in verbinding staat met de open keuken. De open keuken is ingedeeld met een eenvoudige opstelling voorzien van alle basisgemakken en geeft direct toegang tot buiten. Tuin: De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt genoeg plek voor een terras en beplanting. Vanuit hier is de garage bereikbaar met een loopdeur. Tevens is deze via een elektrische kanteldeur te bereiken. Deze garage biedt genoeg plek voor het stallen van/werken aan een auto én het opbergen van (tuin)spullen. Naast een achtertuin, is hier nog een royale eigen oprit aan de zijkant van het huis en een diepe voortuin die nog mogelijkheden biedt voor eventueel terras, groen en/of speelruimte voor kinderen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, allen voorzien van een sfeervolle dakkapel. De 2 grootste slaapkamers hebben vanwege de hoekligging, een extra raam aan de zijkant, waardoor deze ruim en licht aanvoelen. De badkamer is ingericht met een douche en een wastafel. Ook vind je hier de wasmachineaansluiting. Bergzolder: Via een luik op de overloop is de bergzolder te bereiken. Hier is veel extra opbergruimte aanwezig, handig voor het opbergen van de niet-dagelijkse spullen. Kelder: Vanuit de hal is de kelderruimte toegankelijk waar, naast bergruimte, ook de plek van de cv-ketel is. Algemeen: - Woonopp. ca. 81 m2 / perceel 242 m2 / kelder ca. 15 m2 / garage ca. 22 m2 / inhoud ca. 373 m3 - Bouwjaar 1932 - Energielabel E Bijzonder: - Unieke locatie, met vrij zicht op het groen van het Goffertpark - Flink perceel, met voor- zij- en achtertuin; - Eigen oprit met grote stenen garage; - Authentieke details aanwezig: terrazzovloer en glas-in-lood - Grotendeels voorzien van dubbel glas; Aanvaarding in overleg, kan echter snel