Nieuwe Mollenhutseweg 176533 HB NijmegenHatertse Hei

Aan de vriendelijke en karakteristieke Nieuwe Mollenhutseweg gelegen goed onderhouden en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning. Het betreft een uiterst charmant dertiger jaren woonhuis met twee slaapkamers op de eerste verdieping en een derde slaapkamer op de zolderverdieping. De woning beschikt over een eigen oprit. In de nabijheid bevinden zich diverse scholen, winkels en ziekenhuizen. Ook zijn openbaar vervoer en uitvalswegen op korte afstand bereikbaar. Het huis staat op een ruim perceel van 245 m². De ruime onderhoudsvriendelijke achtertuin is op het zuidoosten gelegen en achter in de tuin staat een ruime stenen berging van ca. 20 m². Ook beschikt de woning over een eigen achterom via de zijkant. Begane grond: Entree via de sfeervolle hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar het praktisch ingerichte toiletruimte met fontein. Vanuit de hal kom je rechtstreeks in de keuken. De gezellige keuken is voorzien van een keuken in rechte opstelling en voorzien van diverse apparatuur: zoals vaatwasser, koelkast en combi-oven/magnetron. Ook staat in de keuken een losse 5-pits gasfornuis met oven en een afzuigkap. De keuken is voorzien van praktische bergkast met opstelling van de c.v. ketel. Vanuit het kookgedeelte (het middengedeelte) van de keuken is de ruime uitbouw bereikbaar met hier de opstelling van de eettafel. De ruime uitbouw is eveneens toegankelijk via het zijportaal. In het zijportaal is een praktische schuifkast met wasmachine en drogeropstelling gesitueerd. Aan de achterzijde van de uitbouw bevindt zich de sfeervolle woonkamer met gezellige haard. Deze woonkamer is heerlijk licht door grote lichtstraat in het plafond (boven de eettafel), de grote ramen en de schuifpui. Vanuit de tuingerichte woonkamer heb je dan ook direct zicht op de zonnige achtertuin. Aan de achterzijde is ook een extra zonwering aangebracht. Via de keuken komt u eveneens aan de voorzijde van de woning. Dit is een grote ruimte welke nu gebruikt wordt als hobbykamer maar kan ook heel goed functioneren als eetkamer, 4e slaapkamers of als een tweede woonkamer. Dit maakt de woning ook zeer geschikt voor mensen die op de begane grond willen slapen. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar twee ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een hoek-douchecabine, vrijdragend toilet en een bidet, designradiator en een dubbele wastafel. Er is een vaste steektrap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Via een vaste steektrap bereikbare tweede verdieping. De verdieping is voorzien van veel bergruimte in de vaste kasten. Ook is hier een derde slaapkamer gesitueerd door middel van een geplaatste tussenwand en een dakkapel. Voorts: Bouwjaar 1930, woonoppervlakte: ca. 130 m², Inhoud: ca. 470 m³ totaal. Perceeloppervlak ca. 245 m². Energielabel C. Verwarming en warm water via Cv-ketel Remeha Avanta 2009 (eigendom). Pluspunten: + Karakteristieke jaren '30 woning + Prachtige en lommerrijke locatie aan de Nieuwe Mollenhutseweg, ruim van opzet en met veel bomen. + Uitgebouwd op de begane grond + Vergroot/uitgebouwd op de eerste verdieping aan de achterzijde. + Tweede woonkamer/eetkamer/hobbykamer op de begane grond. + Een eigen oprit. + Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten. + Ruime stenen berging over de gehele breedte van de tuin. + Schilderwerk binnen en buiten in 2021 uitgevoerd. + Nabij alle voorzieningen gelegen