Patrijsstraat 146542 TM NijmegenWolfskuil

In de geliefde wijk Nijmegen Oud-West ligt deze karakteristieke en ruime woning aan de Patrijsstraat 14 met een prachtige woonervaring. Met een woonoppervlakte van 75 m² en een perceel van 145 m², is deze woning, gebouwd in 1949, een ideale plek om stijlvol te wonen. Daarnaast zijn er voldoende mogelijkheden om de woning uit te bouwen. Deze kindvriendelijke wijk biedt alles wat je nodig hebt. In de directe omgeving zijn diverse basisscholen, een kinderdagverblijf, een peuterspeelzaal, buitenschoolse opvang en winkels voor je dagelijkse behoeften. Het stadscentrum en het treinstation van Nijmegen zijn binnen 15 minuten te voet bereikbaar. Momenteel staat een renovatie van de achterkant van het Centraal Station gepland, wat de toegankelijkheid verder zal verbeteren. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 9 minuten rijden. Kortom, Patrijsstraat 14 biedt een perfecte combinatie van karakter, ruimte en een uitstekende locatie in een aantrekkelijke en rustige buurt. Indeling: Kelder: Ruime provisiekelder verdeeld over twee ruimten. Begane grond: entree, toiletruimte, zonnige woonkamer, aansluitend gesloten keuken met een aparte bijkeuken waar de witgoed aansluitingen zijn voorzien. Vanuit de bijkeuken bereik je de achtertuin, voorzien van een prachtige vijver met vrijstaande houten berging en achterom. Eerste verdieping: overloop, slaapkamer 1 met inbouwkast (ca. 10 m²), slaapkamer 2 (ca. 8 m²), slaapkamer 3 (ca. 6 m²), badkamer met douche en vaste wastafel, bergkamer met stookruimte. Vliering: Bergruimte. Algemeen: de woning, gebouwd in 1949, heeft een inhoud van circa 367 m³ en een woonoppervlakte van ongeveer 75 m². Daarnaast heeft deze leuke woning nog grotendeels de karakteristieke binnendeuren en stucwerk. Tevens is de woning voorzien van dubbele beglazing met uitzondering van de drie buitendeuren.