Prins Bernhardstraat 76521 AA NijmegenStadscentrum

Ben je op zoek naar een perfecte afgewerkt karakteristiek Herenhuis op een voortreffelijke locatie? Ontdek deze imposante Stadsvilla met een achtertuin van maar liefst 14 meter diep. Gelegen aan de rand van het bruisende stadscentrum, op loopafstand van het centraal station, en in de nabijheid van het Radboud UMC en de Radboud Universiteit. Dit pand, gebouwd in 1908, ademt nog steeds de sfeer van weleer met zijn kenmerkende elementen zoals paneeldeuren, marmeren vloeren en lambrisering, schouwen, tegelwerk op vloeren en wanden, en prachtige glas-in-loodramen. In 2016 onderging het een grondige renovatie en modernisering. Bijna alles is gestuukt, er zijn twee luxe badkamers toegevoegd, een moderne keuken op de begane grond en twee pantry's op de bovenverdiepingen. Ook is onlangs de buitenkant deels geschilderd. Indeling: Kelder: Toegankelijk via een buiteningang aan de voorzijde en via de gang op de begane grond, met een hobby/fitnessruimte, provisiekelder en bergruimte. Begane grond: Entree met vestibule, gang met trapopgang, toegang tot de kelder, toilet, twee vaste kasten, en toegang tot de kamer en suite en de keuken. De kamer en suite heeft een erker aan de voorzijde en een serre aan de achterzijde, met schouwen in zowel de voor- als achterkamer en de voorkamer is tevens voorzien van een haard. De serre kan worden afgesloten van de kamer en suite met een glas in lood schuifdeur. Aansluitend bevindt zich een ruime moderne woonkeuken uit 2016, voorzien van inbouwapparatuur en een eenvoudige badkamer met douche en wastafel. Eerste verdieping: Overloop met twee vaste kasten en een apart toilet, een grote slaapkamer aan de voorzijde met balkon en een kleine kamer/pantry, een grote slaapkamer aan de achterzijde met dakterras, een luxe badkamer met inloopdouche en een riant wastafelmeubel met dubbele wastafels. Tweede verdieping: Overloop met een apart toilet, twee ruime slaapkamers, een derde kleine (slaap)kamer, een pantry, en een tweede luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, en wastafel in meubel. Tuin: Een ommuurde brede, diepe achtertuin met een gezellige overkapping/tuinhuis. Deze overkapping Voortuin met kelderingang. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1908; - Perceeloppervlakte 238 m²; - Woonoppervlakte ca. 318 m²; - Verwarming en warm water via combiketel uit 2016; - Gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen en enkel glas; - 2 Luxe badkamers uit 2016; - 1 Moderne keuken en 2 pantry's uit 2016; - Vrijwel volledig opnieuw gestukt en geschilderd; - Plafonds gerestaureerd en geschilderd; - Recent is buitenschilderwerk gedeeltelijk uitgevoerd; - Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning; - Kelder opgeknapt en omgebouwd tot werk-/fitnessruimte; - Ruime Stadstuin 14 meter diep en 7 meter breed); - Afsluitbare sfeervolle overkapping/tuinhuis met pantry en verlichting; - Stadsbeeldobject binnen de 19e-eeuwse stadsuitleg; - Bestemmingsplan: gemengd-2, geschikt voor wonen, werken of een combinatie daarvan; Ligging/ Bereikbaarheid: Het object is gelegen op een schitterende locatie aan de Prins Bernhardstraat in het centrum van Nijmegen, op letterlijk steenworp afstand van de stadskern. Door de centale ligging zijn nagenoeg alle denkbare voorzieningen in de nabijheid gesitueerd. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend te noemen aangezien de Oranjesingel als belangrijkste ontsluiting binnen Nijmegen geldt. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is eveneens goed doordat het centraal station op loopafstand is gelegen. Parkeren: Mogelijkheid tot betaald parkeren voor de deur langs de openbare weg. Gebruikers van het pand kunnen een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente. Bestemming: Het perceel heeft een gemengde (-2) bestemming, wat betekent dat het pand in beginsel kan worden gebruikt voor culturele en recreatieve doeleinden, dienstverlening, kantoren, maatschappelijke voorzieningen en wonen.