Ridderstraat 5-76511 TM NijmegenBenedenstad

Wil jij wonen in een uniek pand in het centrum van Nijmegen? Dan is dit je kans! Een met zorg gerestaureerd dubbel woonhuis en tuin welke modern wooncomfort moeiteloos koppelt aan het historische karakter. De woning ligt te midden van pittoreske steegjes, gezellige restaurantjes en op enkele minuten van de Waal en Ooijpolder. In de afgelopen vijf jaar is het gehele huis op sfeervolle en hoogwaardige wijze naar de huidige tijdsgeest gebracht. Hierbij zijn karakteristieke elementen bewaard gebleven of in originele staat teruggebracht en is hedendaags comfort toegevoegd. Het huis is gelegen in het beschermde stadsgezicht "De Benedenstad" te Nijmegen. Om de hoek ligt de St. Anthoniusplaats en de Ottengas. Aan de westkant van de Ottengas staat een gedeelte van de oude Nijmeegse stadsomwalling uit de late middeleeuwen. Het stadscentrum vormt samen met de Benedenstad de binnenstad van Nijmegen. Met een aantal wandelminuten ben je al op één van de leuke hotspots van Nijmegen, zoals de Grote Markt met de gezellige terrassen, het Valkhofplein met de wekelijkse markt en de Lange Hezelstraat met haar unieke winkels en horeca. Zoek je liever de natuur op? Dan wandel je zo vanuit de woning de groene Ooijpolder in. Het centraal station, schouwburg, diverse bushaltes en de uitvalswegen N325 en de A15 zijn daarnaast ook makkelijk te bereiken. Heb je interesse? Wees er dan snel bij en plan een bezichtiging! Indeling: Begane grond Via huisnummer 5 kom je direct binnen in de fraaie en luxe woonkeuken. Hier speelt veel van het alledaagse leven af. De keuken is voorzien van alle gemakken. Een vriezer, vaatwasser en magnetron zijn smaakvol ingebouwd terwijl een SMEG fornuis met 6 pitten, koperen kraan en porseleinen stopcontacten de ruimte karakter geven. Een Dekton keukenblad met marmer motief en wijnkast voegen een ultiem gevoel van luxe toe. De moderne vloerverwarming geeft het geheel een behaaglijk gevoel. Door de geweldige hoogte van ruim 4 meter is er een fraaie verdeling gecreëerd tussen de keuken, kelder en entresol. Via de woonkamer met gietvloer en vloerverwarming bereik je de ruime tuin welke voorzien is van een achterom. Een oase van rust in het bruisende centrum. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de eerste slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Hiernaast is op deze verdieping ook de tweede slaapkamer gesitueerd. Deze ruimte betreedt je via de bibliotheek welke is voorzien van ornamentenplafond, visgraatvloer en balkon aan de voorzijde. De ensuite met diverse vaste kasten loopt stijlvol over in de slaapkamer. Deze slaapkamer heeft tevens de beschikking over een eigen separaat toilet en moderne badkamer. Deze is voorzien van een vrijstaand solid surface ligbad, badkamermeubel en ruime inloopdouche (regen). Ook heeft deze ruimte een overdekt balkon aan de achterzijde. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en uitgerust met een houten vloeren. Waar voorheen de zolder was zijn nu twee sfeervolle slaapkamers gesitueerd welke zijn voorzien van ruime inbouwkasten en dakramen en/of dakkapel. Een overloop met aansluitende de 2e badkamer. Deze moderne badkamer is voorzien van een douche(regen), toilet, wastafelmeubel en een wasmachine aansluiting. Deze verdieping geeft tevens toegang tot het platte dak waar je een waanzinnig uitzicht hebt over de waal en de stad (dakterras mogelijk). Kelders: We gaan hier tot een diepte van maar liefst 6 meter en de foto’s spreken voor zich. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de tussenverdieping. Deze is riant voorzien van inbouwkasten. Middeleeuwse muurresten en de historische beerput geven de ruimte een uniek karakter. Een verdieping lager kom je in de achterzijde van de kelder. Deze ruimte is geschikt voor een verschillende mogelijkheden. O.a. een nog te realiseren sauna (krachtstroom is beschikbaar en de vloer is al gelegd). Aan de voorzijde liggen twee ruime middeleeuwse gewelfkelders welke kunnen dienen als wijnkelder met proefruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar rond 1885 op een middeleeuwse basis structuur. - Gemeentelijk monument; - Uniek / Karakteristiek / Verduurzaamd / Modern; - Afgelopen jaren volledig gerenoveerd en gerestaureerd; - Voorzien van dak, vloer en plafond isolatie; - Veelal dubbelglas en anders Monumentglas; - Houtwerk buitenzijde gerestaureerd en merendeel van de ramen en kozijnen vervangen; - Geheel geschilderd (Farrow and Ball) in 2023 & 2024; - Alle Electra + Leidingwerk, afvoeren en CV vernieuwd; - Schoorstenen verwijdert en zinken goten vervangen; - Badkamers gemoderniseerd (Villeroy en Boch); - Keuken (deVOL kitchens UK) fraai verbouwd met vloerverwarming gelegen op isolatiebeton; - Recente inbouwapparatuur (Siemens & Bosch); - Drie nieuwe toiletgroepen geplaatst; - Tussenvloer met vloerverwarming gerealiseerd tussen kelder en woonkamer/entresol; - Kelders vergroot, uitgediept en voorzien van vloerisolatie. - Oude wanden gecombineerd met nieuw stucwerk; - Nieuwe ornamentenplafonds; - Meterkast (tweemaal) voorzien van nieuw schakelkasten en krachtstroom; - Energielabel C; - Aanvaarding in overleg.