Riekstraat 76532 VL NijmegenNije Veld

In de rustige Landbouwbuurt (Nije Veld) ligt deze instapklare tussenwoning met authentieke elementen. De woning heeft drie slaapkamers, een zonnige groene achtertuin op het zuiden met achterom en een royaal vrijstaand bijgebouw met hobbyruimte. Deze locatie, grenzend aan de wijk Hazenkamp en het Goffertpark, heeft alle nodige voorzieningen en gemakken dichtbij. Lopend naar het park of de supermarkt, op de fiets binnen tien minuten in het centrum van Nijmegen, scholen, ziekenhuizen en de NS-stations Nijmegen Centraal en Nijmegen Goffert direct in de buurt. De uitvalswegen bevinden zich op vijf minuten rijden. Indeling: Begane grond: Entree, hal met originele granitovloer en diverse paneeldeuren, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot het toilet met hangend closet, entree naar de woonkamer en toegang tot de kelder. De sfeervolle woonkamer heeft via de voorzijde fijne lichtinval. Via de woonkamer te bereiken aangrenzende halfopen, ruime keuken. Hier wederom een goede lichtinval dankzij de raampartij en een flinke lichtkoepel. De keuken is in 2022 vernieuwd en voorzien van een inbouwkoelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en oven. Het keukeneiland is voorzien van inbouwvaatwasser, spoelbak en een zitgedeelte. Daarnaast is er nog een smaller kastdeel in dezelfde stijl als de keuken, aan opbergruimte zeker geen gebrek. Vanuit de halfopen keuken kom je via de achterdeur in de tuin. De zonnige en groene achtertuin van ca. 12 meter diep ligt op het zuiden en is tevens bereikbaar via een achterom. In de achtertuin zijn twee terrassen aangelegd en er is een overkapping gerealiseerd aan de keuken. Achter in de tuin staat een verrassend royale vrijstaande houten berging met hobbykamer, enorm veel opbergmogelijkheden en ruim plaats voor fietsen. De berging is voorzien van water, stroom, elektrische verwarming en internet. Op het dak van de berging liggen 8 zonnepanelen (380 WP, 2022). Voor de berging zorgt een houten pergola voor een fijne schaduwplek in de zomer. Via de berging is er toegang tot een praktische achterom voor fietsen. Eerste verdieping: Ruime en lichte overloop met toegang tot twee slaapkamers (ca. 8 m² en 12 m²), de badkamer (ca. 6 m²) en een handige trapkast. De badkamer is voorzien van een ruime douche, wastafel met opbergmeubel en hangend closet. Op deze overloop zijn ook diverse originele paneeldeuren aanwezig. Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken tweede verdieping. Op de voorzolder bevindt zich de HR-combi-ketel (2015, eigendom) en is er ruimte voor opslag en/of een werkplek. Via de originele boog kom je in de lichte derde slaapkamer, die is voorzien van een dakkapel. Eventueel is met het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde van de woning hier nog veel meer ruimte te creëren. Kelder: De praktische kelder (6m²) is bereikbaar vanuit de hal. In de kelder is er een aansluiting en plaats voor de wasmachine, droger en vriezer en ruimte voor opslag. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een prettige voortuin met gezellig zitje. Daarnaast is er plaats voor de verschillende afvalcontainers, zodat je daarmee niet achterom of door je huis hoeft te lopen. Specifieke kenmerken: Bouwjaar 1940, woonoppervlakte ca. 100 m², overige inpandige ruimte 6 m², externe bergruimte ca. 25 m², inhoud ca. 320 m³, perceeloppervlakte 162 m². Energielabel C. Aanvaarding in overleg. Bijzonderheden: + Rustige ligging in de Landbouwbuurt (Nije Veld), randje Hazenkamp en vlakbij het Goffertpark + 8 zonnepanelen 380 WP (2022, eigendom) + Keuken recent vernieuwd (2022) + Dak & vloerisolatie + HR++ glas aanwezig, kunststof kozijnen + HR-combi-ketel (2015, eigendom) + Glasvezel internet + Grote vrijstaande hobbyschuur met werkkamer, royale opbergplekken en ruimte voor fietsen (totaal 25 m²) + Op 10 minuten fietsen van het stadscentrum van Nijmegen + Groene achtertuin op het zuiden met achterom + Energielabel C (geldig t/m februari 2034) + Ruime parkeergelegenheid in de buurt + Overkapping & terrassen in achtertuin (2018) + Bovenverdieping volledig voorzien van inzethorren