Roerstraat 326541 TC NijmegenBiezen

*** GEZIEN DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN, INDIEN U UW GEGEVENS WILT ACHTERLATEN PLAATSEN WIJ U OP DE RESERVELIJST *** Deze sfeervolle en INSTAPKLARE jaren ‘30 eindwoning heeft een moderne keuken en badkamer, 2 slaapkamers en een grote kelder plus een fraai aangelegde achtertuin! In deze ca. 12 meter diepe tuin is op elk moment van de dag wel een zonnig plekje te vinden. In 2023 zijn er 8 zonnepanelen en deels nieuwe kunststof kozijnen geplaatst. Deze leuke halfvrijstaande woning is gelegen in een rustige en mooie wijk ‘’Waterkwartier’’ in Nijmegen-West met veel groen. Deze upcoming wijk is zeer centraal gelegen t.o.v. alle dagelijkse voorzieningen, nabij het Westerpark, het Honigcomplex, de Vasim en diverse sportgelegenheden. Via de nieuwe brug de Oversteek ben je snel bij de verschillende uitvalswegen. Het voordeel is dat je niet in de stadsdrukte woont, maar wel vlak bij de stad. Voor de dagelijkse boodschap kun je terecht bij de Jumbo en binnen enkele minuten sta je in het centrum van het bruisende Nijmegen. Kortom een top locatie. Ben je enthousiast geworden? Neem dan gerust contact met ons kantoor op voor het maken van een afspraak! Bouwjaar 1930, woonoppervlakte ca. 69 m2, inhoud ca. 327 m3, perceel 100 m2. De indeling van de woning is als volgt: Kelder: ruime nette kelder van ca. 18 m2 Begane grond: entree met hal. De lichte woonkamer beschikt over een goede wand- en vloerafwerking en is makkelijk in de delen met een zithoek aan de voorzijde en de eetkamertafel met uitzicht over de achtertuin. De halfopen keuken heeft een praktische hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, een RVS-afzuigkap, een oven en een vaatwasser. Aansluitend de bijkeuken met witgoedopstelling en de moderne badkamer uit 2018 met douche, toilet en wastafelmeubel. Eerste verdieping Overloop met cv-kast en 2 ruime slaapkamers (voorheen 3). Beide slaapkamers hebben vanwege de grote ramen veel lichtinval en zijn mooi afgewerkt. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een grote inbouwkast. Vliering: bergzolder waar veel bergruimte aanwezig is. Tuin: sfeervolle en onderhoudsvriendelijke achtertuin met terrasoverkapping en poort naar de achterom Het object is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie en is grotendeels voorzien van dubbel glas en/of HR ++ glas. Er is momenteel een definitief energielabel D, maar deze is opgesteld voordat de zonnepanelen zijn gelegd en er op de slaapkamers nieuwe energiezuinige kunststof kozijnen met HR++-glas zijn geplaatst. De huidige eigenaren hebben dan ook lage energiekosten. - HR combiketel ATAG 2012 - Buiten schilderwerk 2019