Smaragdstraat 266534 WR NijmegenHatert

Deze leuke hoekwoning ligt op een ruim perceel in een rustige straat in de edelstenenbuurt. Een van de pluspunten is de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein. De ligging op korte afstand van winkels, scholen en diverse voorzieningen en centraal ten opzichte van de ziekenhuizen, de universiteit en de HAN (hogeschool), is aantrekkelijk. De kunststof kozijnen die circa 10 jaar geleden zijn geplaatst zorgen voor een stukje gemak in het onderhoud. Indeling Begane grond; entree, hal met trap naar de eerste verdieping, (gemoderniseerd) toilet, verdiepte trapkast (mk), toegang tot de dichte keuken met nette keukenopstelling en toegang naar de aangebouwde bijkeuken en de achtertuin. De bijkeuken is voorzien van een lichtkoepel. De tuingerichte woonkamer is licht door de grote ramen aan zowel voor- als achterzijde en heeft een rechtstreekse toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping; via de overloop zijn de 3 goede slaapkamers (met diverse vaste kasten) bereikbaar, evenals de badkamer met een tweede toilet en douche. Tweede verdieping; te bereiken met een vaste trap. Voorzolder met opstelling CV ketel (2019), vierde zolderkamer met dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Tuin Verzorgd aangelegd met terras en bloemborders en voorzien van een goede erfafscheiding. De overdekte parkeerplaats op eigen terrein is een prettige plus evenals de praktische stenen berging. Locatie De woning is gelegen in de 'edelstenenbuurt' aan een rustige straat en nabij diverse uitvalswegen, openbaar vervoer, het Goffertpark én een wijkwinkelcentrum. Goed te weten - kunststof kozijnen (behalve keukenkozijn) 2014 - isolerende beglazing HR++, gevelisolatie, dakisolatie middels polystyreen platen - CV combiketel 2017 - schoorsteen geïmpregneerd en herstel daklood - nokpannen in nieuw cement 2023 Meer zien? Vraag een bezichtiging aan of informeer naar de eigen website van deze woning. Wees welkom voor een bezichtiging; voel u thuis in een Pouwerhuis! Koopovereenkomst: Er wordt een standaardmodel koopovereenkomst opgemaakt. Een waarborgsom/bankgarantie is hier een onderdeel van, evenals de ouderdomsclausule en niet zelfbewoningsclausule. Ook uw huis met PO(U)WER verkopen? Neem contact op, dan maken we vrijblijvend kennis.