St. Annastraat 2626525 HA NijmegenHazenkamp

Als je houdt van de karakteristieke en charmante uitstraling van een jaren ‘30 woning, maak dan zeker een afspraak om deze woning te bekijken! Aan de bekende St. Annastraat, ligt deze statige en ruime 2-onder-1-kapwoning met maar liefst 5 slaapkamers en een fijne, grote achtertuin die op het westen ligt. En op het dak van de garage liggen 9 zonnepanelen. In de woning zijn nog verschillende originele details terug te vinden zoals inbouwkasten, en-suite deuren en prachtige glas-in-lood-ramen. De locatie van dit huis is ideaal, aan de rand van de gewilde wijk "Hazenkamp" en vlakbij de Radboud Universiteit, ziekenhuizen, diverse sportclubs, basisschool en middelbare school. Met de fiets sta je in 10 minuten in het centrum van de stad. Samengevat: een heerlijk en sfeervol familiehuis dat we je graag laten zien en ervaren. Indeling: Begane grond: De entree is meteen bijzonder met de mooie voordeur en vervolgens de vestibule, waar glas-in-lood in de deur en ramen is verwerkt. Via de hal kun je alle ruimtes op de begane grond bereiken: de studeer/slaapkamer, de woonkamer, de eetkamer, de kelder, het toilet en de keuken. De studeerkamer ligt op de hoek van het huis waar veel daglicht naar binnen komt. De kamer en suite heeft een ruime afmeting en een fijne en warme uitstraling. Dit komt onder meer door de aanwezigheid van verschillende authentieke details zoals de suite deuren en vaste kasten, beiden met glas-in-lood, de paneeldeuren, pilaren en de oorspronkelijke open haard. Door de openslaande deuren stap je zo de achtertuin in. De keuken ligt ook aan de achterzijde, heeft veel ramen en een deur naar de tuin. In de keuken zelf vind je diverse inbouwapparatuur zoals een oven, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een vaatwasmachine. 1e verdieping: Vanaf de overloop loop je naar de slaapkamers, de badkamer en de aparte toiletruimte. De slaapkamer aan de voorzijde bestond oorspronkelijk uit 2 slaapkamers. Nu is deze kamer lekker licht en groot, zo’n 24 m² met een balkon en 2 inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde is ook licht en ruim te noemen met ca. 21 m² met opnieuw 2 inbouwkasten en een heerlijk balkon. De badkamer, met ook een deur naar het balkon, beschikt over een whirlpool, douchecabine, vaste wastafel en een designradiator. Op de gehele verdieping, behalve in de badkamer en in het toilet, ligt een mooie parketvloer in een warme, neutrale kleurstelling. 2e verdieping: De raampartij zorgt voor een mooie lichtinval in het trappenhuis die je naar de 2e verdieping brengt. Hier wacht je een verrassing want deze verdieping kan je als een zelfstandig appartement gebruiken. De overloop verbindt de slaapkamers met de keuken en badkamer. Beide slaapkamers, ca. 11m² resp. ca. 13m² groot, hebben een dakkapel, een vaste kast en een laminaat afwerkvloer. De eenvoudig uitgevoerde keuken meet ca. 7m² en de badkamer is voorzien van een toilet en douchecabine. Kelder: De kelder heeft een totale oppervlakte van 34 m² en is opgedeeld in 5 ruimtes waaronder de opstelruimte voor de wasmachine en wasdroger. Tuin: De omsloten tuin biedt veel privacy en is qua bezonning gunstig op het westen gelegen. Achter het huis is een royaal terras. Er is een achterom aanwezig die via de garage te bereiken is. Op het dak van de garage liggen de 9 zonnepanelen gunstig op het zuiden. Bijzonderheden + ruime woning + mooie details + goed onderhouden + veel daglicht + fijne tuin op het westen + achterom aanwezig + garage met zadeldak + 9 zonnepanelen Algemene informatie - Bouwjaar: 1938 - Woonoppervlakte: 181 m2 - CV-ketel: 2021 - Energielabel: D