St. Jacobslaan 226533 BS NijmegenSt. Anna

Sfeervol & instapklaar! In de gewilde wijk St. Anna nabij Universiteit en UMC Radboud gelegen uitgebouwde royale jaren ’30 woning met zonnige, op het westen gelegen achtertuin. Deze woning is gebouwd in 1937 en is door de jaren heen goed onderhouden en grondig gemoderniseerd. De woning is voorzien van een goed afwerkingsniveau en beschikt over een moderne keuken en badkamer waardoor de woning zonder veel werk door de nieuwe eigenaar bewoond kan gaan worden! De woning heeft een centrale ligging in Nijmegen en is feitelijk direct naast de Hazenkamp gelegen. In de directe omgeving is er een diversiteit aan winkels en het centrum van Nijmegen als ook het station zijn binnen 10 fiets minuten bereikbaar! Indeling Begane grond: Entree/hal met een granito vloer. De ruime lichte woonkamer met erker is voorzien van een glas in lood deur en eiken vloer welke doorloopt in de eetkamer. Via de eetkamer toegang tot ruime bijkeuken met separaat hangcloset met fontein en ruime kelder. Moderne greeploze keuken welke geplaatst is in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5 pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven en Quooker. Via de keuken heeft men toegang naar een sfeervolle en zonnige achtertuin, gelegen op het Westen (met achterom) en een houten berging. Eerste verdieping: Ruime lichte overloop met twee slaapkamers van goed formaat. De moderne badkamer is voorzien van een douche, ligbad, badkamermeubel met vaste wastafel en een tweede hangcloset. Via een vaste trap wordt de tweede verdieping bereikt. Tweede verdieping: Kantoorruimte en 2 slaapkamers van goed formaat. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1937; - Woonoppervlakte 114 m2; - Inhoud 434 m3; - Perceeloppervlak 108 m2; - Meetrapport Nen 2580 aanwezig; - CV gas HR combiketel Remeha uit 2022; - Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning; - Dak uitbouw en keuken in 2023 voorzien van nieuwe dakbedekking; - Buitenschilderwerk 2023; - Geheel voorzien van dubbel glas, vloer en dakisolatie; - Energielabel E.