Tolhuis 21216537 MA NijmegenTolhuis

In de geliefde, groene en kindvriendelijke wijk Tolhuis ligt deze ruime en speelse split-level woning met 4 ruime slaapkamers, garage, eigen oprit, grote achtertuin en vrij uitzicht aan de voorzijde. De originele indeling, prettige lichtinval en rustige ligging in de wijk maken deze woning tot een fijn gezinshuis. In de groene wijk Tolhuis vind je alle rust en ruimte die je nodig hebt. Alle belangrijke faciliteiten zijn vlakbij, zoals supermarkten, winkelcentrum Dukenburg, basisscholen en het bus- en treinstation. Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend, met de belangrijke uitvalswegen A73, A50 en A326 om de hoek. Bouwjaar: 1972 Woonoppervlakte: circa 132 m² (exclusief garage van circa 20 m2) Inhoud: circa 498 m³ Perceeloppervlakte: 177 m² Indeling. Begane grond: De voortuin is ingericht als eigen oprit, waar je gemakkelijk je auto kwijt kan. Op de begane grond vind je de entree, hal, toilet met fonteintje en diepe garage met witgoedaansluiting (zowel van binnen als vanuit de voortuin te bereiken via een kanteldeur). Eerste verdieping: Ruime, hoge woonkamer met parketvloer en fijne lichtinval door de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer loop je zo de zonnige 17 meter lange achtertuin in. Hier vind je een ruim terras met veel privacy, maar ook veel groen met verschillende fruitbomen (vijg, appel, peer en pruim). Je hebt verder de beschikking over een achterom. Tweede verdieping: (Woon)keuken met kookeiland, 5-pits fornuis, veel ruimte voor een grote eettafel en deur naar het balkon aan de voorzijde van de woning. Derde verdieping: Overloop met handige berging/provisieruimte en twee slaapkamers, elektrische rolluiken en toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning (op het zuiden gelegen). Vierde verdieping: Overloop, CV-kast, twee slaapkamers en badkamer met ligbad met douchefunctie, toilet en wastafel. Bijzonderheden: - De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval in de woning; - De woning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers; - Energielabel C; - Diepe achtertuin op het zuiden gelegen; - Achtertuin met veel privacy en zicht op groen; - De woning is gelegen aan een rustige en autoluwe straat; - Door de jaren heen zijn er diverse zaken opgeknapt en gerenoveerd zoals deels nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas en nieuwe meterkast (2010), het gevelvoegwerk (2014) en buitenschilderwerk (2018).