Tolhuis 32526537 NG NijmegenTolhuis

Verscholen in het groen is deze unieke woning met 4 slaapkamers te koop in de wijk Tolhuis. Opvallend aan deze woning is een geweldige zolderverdieping van 44 m2 met dakterras. Maar er zijn nog veel meer positieve kenmerken te noemen over deze woning. Wat dacht je van een geweldige badkamer, heerlijke keuken, uitgebouwde woonkamer, airconditioning op elke verdieping en een wand en vloerafwerking waar iedereen blij van wordt. Tolhuis is een groene wijk en in de directe omgeving bevindt zich het overdekte winkelcentrum Dukenburg, bus- en treinstation Dukenburg en diverse recreatieve voorzieningen. Vanuit Tolhuis ben je ook snel op verschillende snelwegen (zoals de A73, A50 en de A15). Begane grond: Entree, toilet, trapkast met meter aansluiting, ruime en uitgebouwde woonkamer, halfopen keuken. De wanden van de woonkamer zijn afgewerkt met stucwerk en vliesbehang en op de vloer ligt een mooie laminaatvloer. De woonkamer heeft een schuifpui naar de tuin en is voorzien van airco. 1e verdieping: Overloop met bergkast waarin de wasmachine en CV ketel is geplaatst, 3 slaapkamers (19m2, 11m2 en 10m2), vergrootte badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer, de wandafwerking is stucwerk en vliesbehang. De ouderslaapkamer is voorzien van rolluiken en airco. 2e verdieping: De kers op de taart is deze grote zolderkamer. Naar wens kunnen hier eenvoudig 3 extra slaapkamers worden gemaakt want deze kamer is maar liefst 44 m2 groot. Deze zolderkamer heeft een schuifpui naar een dakterras van 8m2 en is voorzien van houten vloerdelen en airco en een elektrisch bedienbaar rolluik Keuken: Halfopen keuken met moderne hoek opstelling (2022) en voorzien van inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Sanitair: Op de begane grond een vernieuwd toilet met wandcloset en fonteintje. Op de eerste verdieping een complete en luxe badkamer (2022)met ligbad, inloopdouche, wastafel in meubel en wandcloset. Deze badkamer heeft vloerverwarming en een wandafwerking met Deco-stuc Tuin en berging: Achtertuin op het zuid-westen en ruime berging aan de voorzijde van de woning. Bijzonderheden: -Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR glas behoudens het keukenraam -13 zonnepanelen (2022) -Energielabel B -CV ketel Nefit bouwjaar onbekend maar ouder type -Schilderwerk 2023 -Airconditioning op elke woonlaag 2022 -Dakbedekking vernieuwd in 2020 en 2023 -Bouwjaar: 1972 -Woonoppervlak: 160m2 -Perceel grootte: 156 m2