Tolhuis 73046537 RP NijmegenTolhuis

Instapklare eengezinswoning met 3 (oorspronkelijk 4) slaapkamers en energielabel A! Dit fijne familiehuis, dat in 2020 flink is opgeknapt, heeft 11 zonnepanelen en ligt aan het begin van een autovrije straat met voldoende parkeergelegenheden vlak bij de woning. De woning heeft een ruime, lichte woonkamer, moderne inbouwkeuken met kookeiland en is bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen. Centrale ligging: Winkel- en openbare voorzieningen zijn op 5 minuten loopafstand gelegen, winkelcentrum Dukenburg heeft een ruim aanbod aan winkels. Via een voetgangerstunnel onder de A73 kun je lopend naar de nabij gelegen recreatieplas 'De Berendonck'. Met de auto ben je via nabijgelegen uitvalswegen direct verbonden met het landelijk wegennet (A73, A50 en A15). Daarnaast is Tolhuis ook goed bereikbaar met het openbaar vervoer via NS-station Dukenburg en is er een perfecte busverbinding naar de ziekenhuizen, de universiteit en het stadscentrum. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst van de woning kom je in de ruime hal met trapopgang, meterkast en een toilet met fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de royale woonkamer. De gezellige woonkamer krijgt door de raampartijen in de erker en de achterpui veel lichtinval. Via de openslaande deuren in de achterzijde heb je toegang tot de achtertuin. De moderne, open keuken (uit 2020) heeft een kookeiland en beschikt over een kookplaat met ingebouwde afzuiging, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Aan het kookeiland is ruimte gecreëerd om te zitten. Op de begane grond ligt een mooie plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de stookruimte met witgoed-aansluitingen. De moderne badkamer (uit 2020) beschikt over een wastafelmeubel, toilet en ruime inloopdouche. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning. De grootste slaapkamer, voorheen twee slaapkamers, ligt over de gehele achterzijde van de woning. De slaapkamers worden verwarmd en gekoeld door middel van 3 airco-units. Voortuin: Opvallend diepe voortuin waardoor je veel privacy in de woonkamer hebt. Achtertuin: De achtertuin ligt op het oosten en beschikt over een vrijstaande stenen schuur en een achterom. Algemene informatie - Woonoppervlakte: 117 m2 - Bouwjaar: 1974 - Energielabel: A - CV-ketel: Intergas 2018 - Airconditioning: 2020 - Zonnepanelen: 11