Triangelstraat 576544 VH NijmegenNeerbosch-Oost

Aan een rustige straat in Neerbosch-Oost gelegen hoekwoning met garage, oprit en zonnige tuin op het zuid-westen (met een mogelijkheid van een achterom middels het achtergelegen pad). De woning beschikt over vier slaap-/werkkamers op de verdiepingen. De woning ligt op ca. 10 autominuten van het stadscentrum van Nijmegen en nabij winkelcentrum, scholen, NS station, Noviotech Campus (NTC), openbaar vervoer en uitvalswegen. De wijk Neerbosch oost is de laatste jaren sterk in populariteit gestegen door de centrale ligging en de ruime woonhuizen. Dit zal de aankomende jaren alleen maar toenemen door alle ontwikkelingen in het gebied Winkelsteeg en de Stationsomgeving Goffert. Indeling Begane grond: entree, moderne toiletruimte met fonteintje en trap-/meterkast. Gesloten keuken met functionele inrichting. Doorzonwoonkamer met openhaard (met aansluiting voor gas). Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers waarvan één met vaste kast en één met vaste wastafel. Moderne doucheruimte met inloopdouche en vaste wastafel. Tweede verdieping: vaste trap naar de voorzolder met c.v.-opstelling en klein dakraampje. Slaap-/werkkamer met dakkapel (nieuw kunststof kozijn). Garage Zowel vanuit de achtertuin als de oprit is de garage toegankelijk. Deze is opgesplitst in twee vertrekken. Het achterste gedeelte is ingericht als berging en hier bevinden zich tevens de wasmachine-aansluiting en een uitstortgootsteen. Woonomgeving De ligging van de wijk Neerbosch-Oost is erg gunstig. Zowel het centrum van Nijmegen als de ontsluitingswegen A73 en A50 zijn binnen enkele minuten rijden te bereiken. In de wijk zijn veel voorzieningen zoals een winkelcentrum, basisschool en kinderopvang. Het NS-station de Goffert ligt op enkele minuten loopafstand. Algemeen • woonoppervlakte: ca. 98 m² • inhoud: ca. 414 m³ • perceeloppervlakte: 197 m² • overige inpandige ruimte: ca. 19 m² (garage) • bouwjaar: circa 1966 • keuken voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, afwasmachine, oven en spoelbak. • aanvaarding in overleg (indien gewenst kan dit spoedig) • verwarming in warmwater middels c.v.-ketel, type Intergas, bouwjaar 2020 • energielabel D