Troelstrastraat 386535 XM NijmegenHatert

Instapklare en moderne eengezinswoning met 3 slaapkamers en een heerlijke achtertuin met overkapping, stenen berging en achterom! Ervaar het comfortabele wonen in deze eindwoning met extra daglichtinval gezien het zijraam, airconditioning in de woon- en slaapkamer en de overkapping over de gehele breedte van het huis. De Troelstrastraat 38 bevindt zich in de wijk Hatert, met alle nodige voorzieningen dichtbij. Zo zit er een supermarkt om de hoek en ook winkelcentrum Hatert met diverse winkels, eetgelegenheden en drogisterijen is op loopafstand. De ziekenhuizen CWZ, Radboudumc, HAN, Radboud Universiteit, stadspark de Goffert en ook diverse uitvalswegen zijn snel te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree, hal, de trapkast met meterkast, modern toilet met hangend closet en fontein, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer, voorzien van een mooie lichte vissengraat PVC vloer en fijne airconditioning, heeft door de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin enorm veel daglichtinval. De ramen aan de voor- en zijkant van de woning zijn voorzien van rolluiken. Luxe keuken is compleet ingericht met een vernieuwde inbouwoven, 4-pits gasfornuis, afwasmachine, vrijstaande koelkast met vriesvak, afzuigkap en voldoende opbergruimte. Aan de achterzijde is over de gehele breedte van de woning een sfeervolle overkapping geplaatst, waar het zowel in het voor- als in het najaar nog heerlijk vertoeven is. De onderhoudsvriendelijke tuin is op het noordwesten gelegen, heeft een stenen berging en een achterom. Daarnaast is er nog een overkapping voor de containers. Eerste verdieping: Overloop met praktische opbergruimte boven de trap, een extra was-/bergkast met Cv-ketel, toegang tot 3 fijne slaapkamers en badkamer met inloopdouche, wastafel, radiator en kiepraam. Deze verdieping heeft, met uitzondering van de badkamer, overal dezelfde laminaatvloer zonder dorpels. Over de Troelstrastraat 38: Bouwjaar 1965, woonoppervlakte ca. 81 m², perceelsoppervlakte ca. 116 m², verwarming en warm water via Nefit Cv-ketel uit 2021 (eigendom). Pluspunten: + Grote, fraai aangelegde voortuin + Lichte doorzonwoonkamer met zijraam, openslaande tuindeuren en airco + Rolluiken aan de voor- en zijkant van de woning + Airconditioning in de woon- en slaapkamer + Kunststofkozijnen met HR ++ glas op de eerste verdieping + Diepe achtertuin met sfeervolle overkapping, stenen berging en achterom + Schilderwerk buiten in 2023 uitgevoerd + Nabij alle voorzieningen gelegen