van Peltlaan 1166533 ZP NijmegenSt. Anna

Nabij het centrum, Radboud ziekenhuis en universiteit gelegen charmante 2/1 kap woning met berging en zonnige tuin op het westen. De woning heeft drie slaapkamers op de eerste verdieping en nog een fraaie zolderkamer. Verder zijn er nog veel authentieke elementen aanwezig zoals een puntgave granitovloer in de hal, meerdere glas-in-lood ramen en veel paneeldeuren en heeft de woonkamer een gezellige doorkijk open haard. Indeling. Begane grond: entree/hal met deur naar de kelder en toilet, lichte en gezellige L-vorige woonkamer met een erker aan de voorzijde en tuindeuren aan de achterzijde. In de in 2017 opnieuw gestucte woonkamer is een fraaie open haard aanwezig die vanaf twee zijdes zicht geeft op een gezellig haardvuur. De dichte keuken is in 2017 deels voorzien van nieuwe inbouwapparatuur. Een deur naar de berging aan de voorzijde van de woning geeft toegang tot de fietsen en voorziet in een achterom. De achtertuin is volledig omsloten, ligt op het westen en is circa 13 meter diep. Doordat er aan de achterzijde niet direct een andere woning is gelegen geniet je van veel privacy in de tuin. In de tuin staat nog een tuinhuisje voor het opbergen van het tuingereedschap. Eerste verdieping: overloop, in totaal zijn er drie slaapkamers, waarbij de kleinste slaapkamer nu in gebruik is als kledingkamer. Vanuit de grote slaapkamer aan de achterzijde kom je op een balkon uit. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad/douche, wc en wastafelmeubel. Tweede verdieping: deze verdieping biedt ruimte aan de vierde slaapkamer of kan perfect dienst doen als werkkamer en wordt door de dakkapel en de twee dakramen lekker licht en speels. Achter de knieschotten vind je nog de nodige bergruimte. Algemeen: bouwjaar 1932, woonoppervlakte ca. 117 m2, perceel 212 m2. Bijzonderheden: - bijzonder leuke en charmante jaren ‘30 woning met tal van authentieke elementen, gelegen op een gunstige locatie - in de straat parkeren kan met een vergunning - in 2020 is de dakkapel geplaatst, in 2021 zijn de zinken daken vervangen en is de badkamer gerenoveerd. In 2017 is de woonkamer opnieuw gestuct en is daar de vloer vervangen - de woning is voorzien van dakisolatie en grotendeels isolatieglas - aanvaarding: in overleg, kan op korte termijn