van Peltlaan 1856533 ZD NijmegenHatertse Hei

Centraal en fraai gelegen karakteristieke twee-onder-een-kapwoning op perfecte locatie, keurig aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin met multifunctioneel bijgebouw te gebruiken als bijvoorbeeld praktijkruimte, chill-ruimte, atelier of wellicht als gezellige bar. In 2022 is de woning grotendeels gerenoveerd met o.a. een hagelnieuwe keuken met een nieuwe inbouw wasmachine van Bosch, badkamer, toilet en de toevoeging van 16 zonnepanelen. De woning is met recht instapklaar te noemen. De vorige grote verbouwing is ook nog niet zo lang geleden, namelijk in 2001. Toen is de woning onder andere voorzien van nieuwe elektriciteit en riolering. Via de lichte hal is de woonkamer te bereiken, opgedeeld in een gezellig tv-gedeelte en een zitgedeelte bij de erker. Naast de openslaande tuindeuren beschikt de woonkamer over een vaste bergkast, toegang naar de kelder en een schouw, waar tevens nog een rookkanaal t.b.v. bijvoorbeeld een houtkachel verborgen zit. De splinternieuwe keuken is matzwart uitgevoerd en voorzien van o.a. 5-pits gastoestel, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en opstelling voor witgoed en C.V. ketel. Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers te vinden, waarvan de master voorzien is van een vaste kastenwand. De moderne badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en voorzien van een hoekbad met stortdouche, toilet en ruim wastafelmeubel. De 2de verdieping heeft door de drietal dakkapellen veel natuurlijk lichtinval en is daardoor perfect te gebruiken als thuiswerkplek, of wellicht als derde slaapkamer. De op het oosten gelegen tuin garandeert 100% privacy. Naast de zij-aanbouw met keuken en tuinberging, beschikt de woning over een royaal en multifunctioneel bijgebouw met een oppervlakte van ca. 34 m², voorzien van airco en elektrische verwarming. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De woning is gelegen aan de gewilde en rustige Van Peltlaan, dit terwijl het RadboudUMC op loopafstand ligt en het bruisende centrum van Nijmegen eenvoudig op de fiets te bereiken is. Kortom UNIEK wonen in hartje Nijmegen. Inhoud woonhuis: 422 m³ Woonoppervlakte: 100 m²* Overige inpandige ruimte: 20 m² Perceeloppervlakte: 199 m² Bouwjaar woonhuis: 1924 Bijzonderheden: - Woning beschikt over 16 zonnepanelen. - Nieuwe badkamer, toilet en keuken in 2022. - Keuken voorzien van nieuwe ingebouwde wasmachine (Bosch). - Nieuwe C.V. ketel geplaatst in juli 2022. - Woning voorzien van 3 airco's (slaapkamer, woonkamer en bijgebouw). - Bijgebouw is grotendeels geïsoleerd en voorzien van airco, tevens om te verwarmen. Perfect als thuiswerkplek, praktijk, atelier of gezellige kroeg aan huis. - Onderhoudsvriendelijke tuin met volledige privacy. - Woning voorzien van verrassende kelder van ca. 6 m2. - UNIEK wonen in Nijmegen in een rustige omgeving op loopafstand van RadboudUMC. - Lage energiekosten door aanwezige zonnepanelen. Feiten en cijfers: - Keuken, badkamer en toilet vernieuwd in 2022. - CV-Ketel Remeha juli 2022. - Airco t.b.v. koelen en verwarmen woning + multifunctionele ruimte (november 2022) - 16 zonnepanelen, november 2022. - Keukendak vernieuwd, 2022. - Nieuwe dakpannen, 2018 - Ramen begane grond voorzien van rolluiken - Airco slaapkamer, 2020 - Airco's begane grond en bijgebouw, 2022 - Alarm, camerabewaking en glasvezel aanwezig *Disclaimer: de opgegeven woonoppervlakte is inclusief de zolderetage. Volgens de meetinstructies en meetrapport is dit overig inpandige ruimte.