Kleineweg 2-A6255 AX NoorbeekNoorbeek

Welkom in het prachtige Limburgse Heuvelland op de Kleineweg 2a te Noorbeek. Deze royale vrijstaand geschakelde woning uit het bouwjaar 1997 heeft een royale living met leefkeuken, optimaal tuincontact, prachtige overkapping, 3 royale slaapkamers en prachtig aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin biedt veel privacy en het geheel is gelegen op een ruim perceel van 524 m2! Woonoppervlakte 143 m2! Indeling: BEGANE GROND: In de ruime hal/entree bevindt zich een modern toilet met fonteintje en de meterkast en heeft u toegang tot de living. Deze bijzonder lichte living is voorzien van een sfeervolle houthaard, vloerverwarming (nagenoeg gehele begane grond) en airconditioning. De schuifpui naar het overdekt terras zorgt voor een optimaal tuincontact. De living staat in verbinding met de royale leefkeuken (ca. 28 m2) en is geschikt voor bijvoorbeeld levensloopbestendig wonen / atelier / hobbyruimte of gewoon als eetkamer. Ook in de leefkeuken heeft u tuincontact middels openslaande deuren. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken, waar tevens de witgoedaansluitingen zijn. Een aantal treden omlaag is de CV-installatie (Radson, bj. 1998 eigendom) met voorraadkasten. EERSTE VERDIEPING: Middels een mooie trappartij komt u op de overloop, waaraan 3 slaapkamers, een badkamer en een separate douche grenzen. 2 slaapkamers hebben hoge plafonds, waardoor deze zeer ruimtelijk ogen. De badkamer is voorzien van een ligbad, 2de toilet en badmeubel met dubbele wastafel en spiegel. Naast de badkamer is er een separate douchegelegenheid. De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer en zijn ruim van formaat. Ook is er airco aanwezig, waar u de gehele bovenverdieping mee kunt koelen of verwarmen: - Slaapkamer 1: (3.34 x 2.47m); - Slaapkamer 2: (3.73 x 3.34m); - Slaapkamer 3: (3.42 x 2.67m). TWEEDE VERDIEPING: Middels vlizotrap bereikbare bergzolder. TUIN: De mooi aangelegde tuin biedt bijzonder veel privacy door de natuurlijke begroeiing. Zowel in de zomer als winter kunt u genieten van de royale overkapping met lichtstraat. Ook is er een houten berging aanwezig. Leuk om te weten: - Bouwjaar 1997 (conform BAG), eigen perceel: 524 m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 143 m² (meetrapport aanwezig); - Inhoud: ca. 500 m³; - Begane grond ca. 100 m2 !!; - Begane grond v.v. vloerverwarming; - 2 Airco's en houthaard aanwezig; - Energielabel C. Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op de diverse websites of op onze website en we laten u de woning graag zien. Overige informatie: De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.