Van Heijstlaan 135673 KA NuenenNuenen-Oost

EEN BEZICHTIGING AFSPREKEN? NIET BELLEN A.U.B. MAAR GEBRUIK DE 'Plan een bezichtiging' BUTTON OP DEZE SITE EN WIJ BELLEN U ZATERDAG OF MAANDAG a.s. OM EEN AFSPRAAK VOOR KOMENDE WEEK TE PLANNEN! -------------------------------- WOULD YOU LIKE TO ARRANGE A VIEWING? PLEASE DO NOT CALL BUT USE THE 'Schedule a viewing' BUTTON ON THIS SITE AND WE WILL CALL YOU SATURDAY OR MONDAY TO SCHEDULE AN APPOINTMENT FOR NEXT WEEK! ______________________ Stijlvol, karakteristiek, modern en toch klassiek, alles is in principe van toepassing op deze zeer fraaie VRIJSTAANDE woning gelegen in de aan de rand van het dorp gelegen wijk ‘Boschhoeve’. Gebouwd in 2011, nog steeds bewoond door de 1e eigenaar maar met een interieur alsof het nieuw is, hedendaags, sfeervol, met hoge plafonds en een mooie afwerking. Op een fraaie locatie met vooral aan de achterzijde veel groen rond de woning, en met goede en snelle bereikbaarheid van vele voorzieningen zoals het dorpscentrum, winkels, scholen en uitvalswegen (centrum Eindhoven/Helmond), maar ook op wandel- en fietsafstand van het heerlijke buitengebied rondom Nuenen. De woning is gelegen op een eigen perceel van 320m2. Aan de voorzijde van de woning is de keuken (uiteraard met complete inrichting) en eetkamer gelegen, de veel privacy biedende zitkamer bevindt zich aan de achterzijde met toegang tot de tuin via 2x2 tuindeuren. In de tuin is nu een kleine houten berging geplaatst, maar u heeft hier volop gelegenheid om nog naar eigen wens voorzieningen zoals een garage, kantoor of veranda te bouwen. Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers en de royale badkamer, de zolderverdieping bestaat uit een enorme voorzolder (ruimte genoeg voor 1 of misschien 2 extra slaapkamers) en de nu al aanwezige 4e slaapkamer. Het totale vloeroppervlak van de woning is 226,70m2, het woonoppervlak meet 172,20m2. Voor de living is in totaal ca.60,6m2 beschikbaar, verdeeld over de keuken en eetkamer (ca.34m2) en het zitgedeelte (ca.26,6m2). De hal heeft een oppervlak van ca.10,1m2. Op de 1e verdieping zijn de slaapkamers ca.18,6m2/12,3m2/10,6m2 groot, de badkamer is ca.7,7m2. De slaapkamer op de 2e verdieping heeft een woonoppervlak (stahoogte > 1,50m) van ca.14,3m2, de voorzolder heeft 24,8m2 woonoppervlak en ca.38m2 gebruiksoppervlak. Algemene informatie: Soort woning: vrijstaand woonhuis met berging Bouwjaar: ca. 2011 Perceel: 320m2 Kadastrale aanduiding: NUENEN E 9360 Gebruiksoppervlakte WONEN: 172,20m2 Gebouw gebonden BUITENRUIMTE: 1,10m2 EXTERNE bergruimte: 4,00m2 Bruto VLOEROPPERVLAK woning: 226,70m2 Bruto INHOUD woning: 638,69m3 Bijzonderheden: • Vrijstaand, stijlvol, hedendaags, als nieuw • Royaal woonoppervlak, living van ruim 60m2 • 4 en mogelijkheid voor 5 of 6 slaapkamers • Up-to-date inrichting van keuken, toilet en badkamer • 14 zonnepanelen, airco op de slaapkamer, woning heeft energielabel A • Royale oprit met laadpaal voor auto, perceel 320m2, inhoud ca. 640m3 • Alle voorzieningen, groengebied, uitvalswegen, in de directe nabijheid. B E G A N E G R O N D ENTREE/HAL Bij de entree naar de woning ziet u al direct wat u van de woning kunt verwachten, de karakteristieke stijl met hedendaagse voorzieningen, zoals een laadpaal voor de auto en een airco in de woning, en de zorgzame bewoning met keurige tuin en de stalen poort als achterom. De enigszins overdekte entree kan er net voor zorgen dat u droog staat als u naar uw sleutel aan het zoeken bent om dit heerlijke woonhuis te betreden. Binnenkomen doet u uiteraard in de hal, royaal (ca.10,1m2), met de meterkast, de trapopgang en daaronder geplaatste garderobe, en het gastentoilet. De hal heeft een brede eiken plankenvloer die doorgelegd is over de hele begane grond, wanden en plafond hebben in wit of kleur geschilderd stucwerk. De hoge plinten zorgen voor de finishing touch. De voordeur met raamkozijn is van hout, en heeft uiteraard isolatieglas (HR++). Maar ook alle binnendeuren zijn degelijke, houten ‘stompe’ deuren. De elektrische installatie in de meterkast is uitgebreid (9 groepen + 3 aardlekschakelaars + extra groep voor de zonnepanelen) en er is een slimme meter geplaatst. Het gastentoilet heeft een standaard moderne inrichting, met antraciet tegelvoer, witte tegelwanden plus (geschilderd) stucwerk, en wit sanitair (een hangend toilet en fonteintje). Zoals u het in de hedendaagse stijl verwacht. EETGEDEELTE Over verwachtingen gesproken, als u vanuit de hal de living binnen stapt gaat uw blik misschien eerst naar links en dan kijkt u in de forse ruimte van het sfeervolle zitgedeelte, maar we gaan eerst naar rechts om de 34m2 te ontdekken die voor het eetgedeelte en de keuken beschikbaar is. De afwerking van deze ruimte is zoals u die in de hal al gezien heeft, met brede houten plankenvloer, stucwerk wanden met hoge plint en stucwerk plafond, en met als extra in het (nu eigenlijk nauwelijks gebruikte) middengedeelte van de living 3 hoge ramen die precies goed voor extra lichtinval en een ruimtelijke sfeer zorgen. Dat u hier een enorme eettafel kunt plaatsen is meteen duidelijk, de tafel-voor-8 die er nu staat kan zeker ook groter worden. KEUKEN De keukeninrichting is geplaatst op ca.10,8m2 van het eetgedeelte, heeft dezelfde afwerking van vloer en wanden, maar ook een verlaagd plafond met 7 inbouwspots. De keukeninrichting bestaat uit 2 delen, als eerste een kook-schiereiland met 6-pits (Etna) gas-kookplaat en (Siemens) vlakscherm afzuigkap, 4 onderkasten aan de eettafel-zijde en 1 onderkast, 3 laden en een (Bosch, 2018) vriezer aan de andere zijde. Het 2e deel van de inrichting is geplaatst tegen de buitengevelwand, en bestaat uit 2 onderkasten en 5 laden in diverse formaat, en aan apparatuur kunt u hier gebruik maken een separate (Etna) oven en magnetron, de (Whirlpool, 2022) vaatwasmachine en een grote koelkast (2018). In het aanrechtblad is de RVS spoelbak opgenomen, met Grohe mengkraan en Quooker. Voor de kleurstelling van dit alles: zie foto’s. Ook hier belangrijk: de fijne lichtinval door de ramen in de voor- en zijgevel! ZITGEDEELTE In totaal is de living ca.60,6m2 groot, en voor het zitgedeelte is ca. 26,6m2 beschikbaar. Omdat deze royale woonruimte aan de achterzijde gelegen is, is dit een prettige en rustige privéruimte, met een – door de 2x2 tuindeuren – heerlijke overgang naar de op het noordoosten gelegen tuin. De afwerking van vloer, wanden en plafond is zoals u deze al eerder in deze woning gezien heeft: plankenvloer, en geschilderd stucwerk op wanden en plafond. De gashaard zorgt hier voor extra sfeer, en ook hier is de lichtinval zeer belangrijk. Die komt niet alleen binnen door de 4 grote tuindeuren, maar ook door het extra raam dat in de zijgevel geplaatst is. Als laatste info over de begane grond: misschien dat het u tijdens het bekijken van de foto’s al is opgevallen, maar er zijn hier geen radiatoren ….. de vloer is voorzien van vloerverwarming! Dat maakt het niet alleen een heel fraai maar ook bijzonder comfortabel geheel. 1 e V E R D I E P I N G OVERLOOP Alle eerder genoemde kenmerken van de woning gelden ook voor de 1e verdieping en ook al voor de overloop: zoals houten plankenvloer, ‘stompe’ deuren, stucwerk wanden en plafonds, hoge plinten en hoge plafonds, maar ook royaal, als nieuw, en ook hier lichtinval! Dit zorgt voor een rustige eenheid in de gehele woning. De overloop geeft u toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer, en u kunt hier de trap naar de 2e verdieping nemen. BADKAMER De badkamer is groot, ca.7,7m2, en voldoet volledig aan hedendaagse maatstaven en interieurstijl. De foto’s geven het juiste beeld, maar in woorden is de beschrijving: antraciet tegels op de vloer, witte tegels en stucwerk tegen de wand, en ook een gestuukt plafond. En natuurlijk valt ook hier daglicht binnen door het in de zijgevel geplaatste raam. Het sanitair plezier wordt gevormd door een ligbad met mengkraan en handdouche, de inloopdouche met thermostaatkraan, het hangend toilet, en een fijn dubbel wastafelmeubel met 2 wastafels met mengkranen, 4 laden, en de spiegel met verlichting en planchet. SLAAPKAMER 1 De grootste slaapkamer op de 1e verdieping heeft een oppervlak van ca.18,6m2 en is aan de voorzijde gelegen. Zoals gezegd liggen er houten planken op de vloer en zijn ook hier de wanden en het plafond voorzien van stucwerk. Heel fijn is de airco die hier in 2023 geplaatst is, daar gaat ook u veel plezier aan beleven. En de iets afgeschermde hoek van de kamer geeft de mogelijkheid om kasten te plaatsen of er een walk-in closet van te maken. Lichtinval? natuurlijk! Daar zorgen de dubbele dubbele deuren met het ‘frans balkon’ voor. SLAAPKAMER 2 Deze kamer (ca.12,3m2) is aan de achterzijde gelegen. U weet inmiddels wat er op de vloer ligt en hoe wanden en plafond afgewerkt zijn weet u ook. SLAAPKAMER 3 De 3e slaapkamer is de kleinste, maar geen kleine kamer want wel ca.10,6m2 groot. Met ook hier dezelfde afwerking van vloer, wanden en plafond. En misschien goed om als extra info te vermelden, het zijn allemaal houten kozijnen (hardhout, hele woning door professionele schilder in 2023 geschilderd), uiteraard met geïsoleerd (HR++) glas. 2 e V E R D I E P I N G VOORZOLDER De vaste trap naar de 2e verdieping brengt u op de enorme voorzolder. Het gebruiksoppervlak (op de vloer gemeten) is ongeveer 38m2, op 1,50 meter hoogte is dit nog altijd 24,8m2. Hier is de cv-ketel geplaatst (Intergas HR, 2011), de omvormer voor de 14 in 2013 geplaatste zonnepalen (250Wp per stuk), de unit voor de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Onder de schuine kap is aan beide zijden diverse bergruimte keurig afgetimmerd. Voor lichtinval wordt gezorgd door het raam in de achtergevel en een extra dakraam. En een radiator zorgt voor extra warmte als dat nodig is. Wat je vooral hier al merkt is de hoge nok, die gewoon voor heel veel ruimte zorgt. Ruimte die u ook kunt aanpassen naar een 5e of eventueel zelfs 6e slaapkamer. SLAAPKAMER 4 Want een 4e slaapkamer is er al, en die is nog eens groot ook: ca.14,4m2 heeft een hoogte van > 1,50m en kan daarom officieel ook tot het woonoppervlak gerekend worden. Maar ook hier is daarnaast nog extra bergruimte onder de schuine kap gecreëerd. Lichtinval? Natuurlijk! door het raam in de voorgevel en een extra dakraam. Warmte? Ook hier is al een radiator geplaatst. TUIN Foto’s zijn veel beter dan tekst als beschrijving van de tuinen. Maar goed, toch een eenvoudige poging: de achtertuin is aangelegd met een groot terras direct achter de woning, en een 2e terras aan de achterzijde van de tuin, zodat u altijd de zon kunt opzoeken. Het grootste gedeelte van de tuin is nu voorzien van een gazon. Rondom is er een groene afscheiding, en wat vooral opvalt is dat u nauwelijks zicht heeft op eventuele achterburen want hun woningen staan door de diepe tuin fijn ver weg en een aantal bomen zorgen een groot deel van het jaar ook nog voor meer privacy. In de tuin is nu een kleine houten berging geplaatst, puur voor het meest noodzakelijke. Maar dit geeft aan u de gelegenheid om dat wat ú nodig heeft nog te bouwen of te plaatsen, waarbij te denken valt aan een garage of grote berging, een kantoorruimte of tuinhuis, of een veranda voorzien van alle door u gewenste gemakken (buitenkeuken, jacuzzi, …. ). En het zou natuurlijk kunnen dat een aantal voor u vermeldenswaardige zaken vergeten is, maar daarvoor is er natuurlijk: de bezichtiging !! Voor het maken van een afspraak: bel FLORISTIJN / 040 - 248 08 02 Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, doch slechts bedoeld om u een indicatie te geven van maten, indeling en afwerking van het pand. Rechten aan deze informatie kunnen dan ook niet ontleend worden. Een bezichtiging kan u het inzicht geven of deze brochure met de werkelijkheid overeenstemt.