Gerstakker 415391 KW NulandKom Nuland

Prachtig wonen in deze royale twee-onder-één-kap woning (2016) in het geliefde nieuwbouwproject ‘Pelgrimsche Hoeve’ in Nuland! Deze aantrekkelijke woning is instapklaar, over de volle breedte uitgebouwd en is voorzien van een moderne leefkeuken en badkamer, eigen oprit, 3 slaapkamers en de mogelijkheid tot het realiseren van een 4e en zelfs 5e slaapkamer. De zonnige tuin is verrassend groot, mooi aangelegd en beschikt over een houten berging en een brede achterom. Gelegen vlakbij de dorpskern, in een rustige, breed opgezette straat op korte afstand van natuurgebied de Nulandse Heide en het Waterwingebied. Tegelijkertijd woon je hier heel centraal met voorzieningen als een speelveld, supermarkt, basisschool en sportfaciliteiten in de nabijheid. Bovendien heb je een snelle route naar de A59, waardoor je in enkele minuten op weg bent naar het Bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. Een heerlijke woonomgeving, perfect voor mensen die graag willen wonen in de rust van een dorp, maar met de gemakken en voorzieningen van een grotere stad binnen handbereik. Inhoud ca. 517 m3, woonopp ca. 144 m2, perceelopp ca. 250 m2, bouwjaar 2016. Begane grond: Entree in de hal met een moderne toiletruimte met fonteintje, meterkast, trapopgang met ondergelegen trapkast en toegang tot de royale, uitgebouwde woonkamer. De luxe leefkeuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd met dubbele, openslaande deuren naar de tuin en beschikt over een eigentijds, wit wandmeubel, schiereiland met bar en diverse inbouwapparatuur: een 6-pits gasfornuis met brede oven (Pelgrim), koel/vries-combinatie, vaatwasser en een afzuiger. De keuken staat in open verbinding met de ruim bemeten zitkamer aan de voorzijde. Doordat de woning in de bocht van de weg ligt, heb je door de speelse erker vrij uitzicht in twee richtingen. De gehele begane grond is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer met extra brede planken. De tuin is heerlijk royaal, keurig onderhouden, perfect op de zon gesitueerd en biedt veel privacy. De tuin is aangelegd met diverse gazonvlakken, sierbestrating en leilinden op de erfafscheiding. De vrijstaande berging (met elektra) is ideaal voor het stallen van de fietsen en het tuingereedschap en de achterom naar de oprit is extra breed gemaakt. 1e Verdieping: Overloop met een raam en aansluitend 3 volwaardige slaapkamers, afgewerkt met dezelfde laminaatvloer als op de begane grond. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en strekt zich uit over de volle breedte. Vanaf het Franse balkon kijk je leuk uit over de rustige woonomgeving. De moderne badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel en een 2e hangend toilet. 2e Verdieping: Via een vaste trap naar deze grote, open verdieping met een dakkapel, zijraam en de mogelijkheid om hier een 4e en eventueel zelfs 5e slaapkamer te creëren. Op deze verdieping bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en er is praktische bergruimte in de knieschotten. De CV-ketel en de mechanische ventilatie-unit zijn netjes uit het zicht geplaatst in de vaste kastruimte. De gehele verdieping heeft hetzelfde nette afwerkingsniveau als de rest van de woning. Deze zeer complete tweekapper is instapklaar, voldoet aan alle hedendaagse eisen op het gebied van energiegebruik en isolatie en is geheel voorzien van HR++ beglazing (Energielabel A). Het buitenschilderwerk is in 2022 nog uitgevoerd, het binnenschilderwerk in 2023. De smaakvolle afwerking maakt de woning zeer aantrekkelijk. Gelegen aan de rand van Nuland, nabij het buitengebied, onder de rook van ’s-Hertogenbosch, doch eveneens op korte afstand van dagelijkse voorzieningen.