Heuvelstraat 175391 EP NulandHeeseind

Welkom aan de Heuvelstraat 17 en 17A! Unieke kans op bijzonder wonen (147 m² woonhuis) en werken in een karakteristieke woning met zelfstandig gastenverblijf (45 m²) en charmant atelier (16 m²) op een geweldige locatie. Op een heerlijke verscholen plek aan de rand van het dorp, bossen en weilanden staat deze schitterende woning. Een plaatje van een huis dat gekenmerkt wordt door sfeer, kwaliteit en luxe. Stap binnen in deze in Engelse cottage stijl vormgegeven vrijstaande woning, perfect voor zowel wonen als werken. De woning is recentelijk volledig gemoderniseerd, met kernwoorden als ruimte, karakter en warmte biedt dit huis alles wat u zoekt. Naast de woning vindt u een sfeervol gastenverblijf met eigen parkeergelegenheid en entree. Ideaal voor gasten, maar ook als mantelzorgwoning of thuiskantoor/praktijk. Tot slot is er nog een gezellig atelier met eigen voorzieningen welke ideaal is voor hobby of kantoor. Indeling woonhuis: Begane grond: Bij binnenkomst in de hal met stenen vloer en glas en lood ramen ervaar je direct het karakter van het huis. In de hal bevindt zich het toilet, een garderobekast, de vernieuwde meterkast als ook de toegang tot de bijkeuken en de ruime kelder, perfect voor de opslag van uw favoriete wijn, bubbels en eten. De eetkamer centraal gelegen in de woning, heeft een sfeervolle erker met zitje en biedt ruimte voor een grote eettafel. Karakteristieke schuifdeuren leiden naar de woonkeuken aan de voorzijde met landelijke uitstraling en moderne apparatuur. De keuken heeft ramen aan twee zijden die uitzicht bieden over de landerijen. De living aan de tuinzijde heeft een gezellige haard en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de bijzonder mooie tuin. De begane grond is voorzien van vloerverwarming voor optimaal comfort en een sfeervolle visgraat eikenhouten vloer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie kamers, waarvan 1 badkamer, elk met een speelse indeling door de schuine daken en dakkapellen. De verdieping is licht en ruimtelijk dankzij de hoge nokken en het uitzicht is adembenemend vanuit elk raam. De badkamer is vergroot en beschikt over een inloopdouche, een klassiek wastafelmeubel en een vrijstaand bad op pootjes. Het separaat toilet biedt extra comfort. Een walk-in closet met ingebouwde kasten biedt veel opbergruimte. De eerste verdieping is voorzien van houten vloeren. Gastenverblijf: Op het perceel bevindt zich een tweede wooneenheid met het huisnummer 17A van 45m² die momenteel in gebruik is als gastenverblijf, maar ook geschikt is voor mantelzorg, kantoor en/of praktijkruimte. De wooneenheid heeft een eigen entree/hal, badkamer en een sfeervolle woonkamer met open keuken. De ruimte is fraai afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, een gezellige haard en een balkenplafond. Via een spiltrap bereikt u de vide waar de slaapkamer is gelegen. De moderne badkamer beschikt over een toilet, fonteintje en douchecabine. Deze wooneenheid heeft een eigen c.v.-ketel en is voorzien van een eigen oprit en beschikt over veel privacy. Atelier: Naast de woning ligt het gezellige atelier van circa 16 m² en is voorzien van vloerverwarming, elektriciteit en water. Ideaal als werk/hobbyruimte of kantoor. De Buitenruimte: De riante volledig omheinde tuin biedt alle privacy, is prachtig aangelegd en omringd door grote bomen. Als u geluk heeft ziet u de eekhoorntjes tussen de bladeren van de walnotenboom verdwijnen. De tuin is voorzien van een computergestuurde beregeningsinstallatie welke is aangesloten op een grondwater puls. Het perceel van 1.115 m² ligt direct aan een bosrand, perfect voor rustzoekers en natuurliefhebbers. Stallen/schuur: Achter de tuin liggen de oude stallen, momenteel in gebruik als berging/opslag. Deze stallen hebben hun eigen oprit en kunnen naar eigen wens verbouwd/ingedeeld worden. Bijzondere kenmerken: * Karakteristieke vrijstaande woning * Zelfstandig gastenverblijf * Charmant atelier * Prachtig aangelegde tuin rondom * Gelegen aan een bosrand * Wonen midden in het groen Kortom, deze unieke, sfeervolle en karakteristieke vrijstaande woning met een gastenverblijf en atelier biedt verrassend veel leefruimte, privacy en een zonnige tuin. Gelegen op een perceel van 1.115 m² aan een bosrand en op korte afstand van de dorpskern van Nuland, met diverse winkelvoorzieningen en gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A50.